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近几日，不少的网友询问笔者说很多中介发广告说4888（据说还有更低）就可以买到北干道金鱼岭路的房子，喊着搞快去捡漏。笔者观察了几天，其实这个楼盘就是以前的城市首座，新建了两栋高层，价格确实四千多到五千多。大家肯定有接着看下去的兴趣，本期我们来扒一扒。
位于金鱼岭路的城市首座在建工地
首先来了解一下项目，城市首座是泰合在南充开发的一个项目，本次说的这个是新修的两栋楼，为小区的6、7#楼。它并不是一开始就修的，而是一二期交房很久后的现在才修的，所说的四千多基本上是一些比较特殊的房源，位置楼层这些不怎么好，好一点的还是要五千多，这也符合楼盘的销售特点。
前几日“火爆”得不得了的售楼部外
笔者查阅了一下，6、7#两楼已取得预售许可证，且大部分房源为可售状态。既然能拿到预售许可证，证明项目风险并不大，且目前工地也在正常施工中，工程进度尚可。
很多人关心的是怎么会这么便宜，因为周边老小区的价格随便都是四千多五千，就是城市首座一二期的二手房也随便卖六七千这样子，这也是很多人想不通的地方。
城市首座项目立项已经十几年了，是一个旧城改造的项目，当时项目的土地成本价格跟现在比起来肯定要便宜很多很多，所以这是卖的便宜的一个原因。
其次，该项目容积率接近7.0，不懂这个指标不重要，去市面上找找超过4.0的多不多就可以想想这个7.0了，它的楼面价就很低了，也是卖的便宜的一个原因。
因为已拿地多年，现在修的三期土地产权使用年限应该只有五十几年了，这也是便宜的一个原因。
还有一个更大的原因，只是猜测，那就是开发商急于回收资金，低价出售套现，否则这么好的地段怎么会这么便宜。
拍摄于10月9日下午的售楼部
说到这里就要说本期重点了，敢不敢买，或者说可不可以买。
首先必须要说一下，泰合此前在南充开商的数个项目都存在办不了产权的问题，包括这个城市首座一二期，购房多年直到现在一二期才基本上办理了产权。这个三期能否顺利交付且通过验收并办理产权，这个没办法打包票，毕竟是期房。但如果你不介意，压根没想过买卖和抵押房子，那么只要不烂尾可以去住。
第二，四千多的价格并不是所有房源，数量较少，还必须全款，好一点的还是要五千多一平，喜欢繁华的地段可以考虑。
最最重要的一点是很多人没有想到的，也是这个项目最大的问题，那就是车位问题。众所周知城市首座位于金鱼岭路，一面临金鱼岭路，另外几面皆是各个小区，主要是十几年以前的多层和一些老旧小区，街道也是背街小巷，且这些小区没有车库，公共停车场几乎也没有。
据小区一二期的业主透露，小区停车很麻烦一直困扰许多有车业主，标美大道外不能停，周边的背街小巷停不到，车库目前已经很拥挤了，不敢想像三期卖出去后车子停哪里。几百户人起码有上百辆车，停哪呢，想想脑壳痛！
综上所述，笔者个人觉得如果不考虑停车，不考虑出售和抵押房子，单纯解决住的问题，那么你可以考虑来一套。如果按正常思维买房，想必这个项目很多地方你看不懂，那么既然带有疑虑不妨观望一下先。还是那句老话，南充的房子多得很，什么抢房子相当于怪物级别了，房子现在买都卖不到吗？真的慢一手就错失机会了吗？当潮水退去，是谁在裸奔？
10月10日的售楼部外
来自: Android客户端 |
发表于 2021-11-10 19:56:11
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