发表于 2021-6-8 08:53:41
回顾奥莱广场的前世今生，这个项目最早于2013年4月8日通过挂牌拍卖竞得该地块，项目占地约22.52亩，容积率3.0，地块成交单价高达582万/亩，楼面地价2910元/平，曾经的“高坪区地王”。竞得人是四川湘涵房地产开发有限公司。这是一家来自遂宁的名不见经传的企业，巧的是嘉陵区烂尾的环球金贸中心开发商南充维美投资置业有限公司也是来自遂宁的老板-皮知明投资的。
奥莱广场
拍卖记录
这个项目2013年拿地，但是直到2016年2月才开工建设，最开始计划是2017年12月建成交付使用。项目地上总建筑面积为45041.55平方米（其中：商业裙房建筑35420.40平方米，酒店建筑面积9441.82平方米；配套建筑面积179.33平方米）；地下建筑与酒店物业为开发商自持。
物业招标公告
直到2018年2月13日奥莱广场才封顶，开发商还举行了声势浩大的封顶仪式，对外宣传香港奥特莱斯、华联超市、太平洋影院、帕克健身将整体入驻。并将于2018年底建成开业。
然而主体封顶以后，项目进度似乎陷入停滞，进展非常缓慢！
2018年时疑似停工
2018年时疑似停工
项目一直修修停停，从2019年就开始外墙装修。在装修的同时，进行了大量的广告招商。转眼间已经到了2021年中旬了，这个项目还没有完工。
2019年酒店上幕墙
网上投诉
通过天眼查得知，该开发商共有442条司法风险，3条经营风险。该项目还在2018年6月1日因为售后返租和违规售房被南充市房管局分别处于1万元和3万元罚款。该公司的法人代表邬绍华也于2020年被多起诉讼案件限制高消费。
司法风险
行政处罚
该公司执行标的总金额2354.824万元，未履行总金额1867.6585万元，未履行比例达79.3%。
通过查询南充市房管局预售信息，发现该项目部分房源还处于查封状态，大部分的房源已经销售并备案。对于南充这种三四线城市来说，这种纯商业项目还是需要有实力的大开发商来开发，小公司资金少、实力弱，操盘能力差，后期销售跟不上很容易就资金链断裂。即使正常建成完工，后期招商、运营也非常重要。嘉陵区的盛世天城就是很好的例子，占据了嘉陵区主城核心位置，结果除了一个永辉超市，其余的商家日子都不好过。现在旁边的中虹国际广场也已经建成开业，对盛世天城的冲击更大了。
金汇广场预售信息
高坪江东大道上自王府井、华诺国际到奥莱广场三大商业体一字排开，可以说坐拥江东大道核心商业区。如今只有王府井一家开门营业，另外两家都命运多舛！不过好在华诺国际也已经复工了，奥莱广场也只剩一些收尾工程。希望两个项目能早日建成投入使用，丰富高坪的商业配套。
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