新规来了，南充将进一步严控楼市“赠送面积”

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“偷面积”是楼市开发中的普遍现象，所谓"偷面积"，就是KFS钻《建筑面积计算方法》的空子，利用不计或半计建筑面积的空间，来变相增加套内使用面积，一来KFS可以少缴税费。二来，可以利用"偷"来的面积“赠送”给购房者，以增加项目销售亮点。

说起“偷面积”的方式，各开发商可谓各显神通、脑洞打开，最常见的就是利用飘窗、阳台、露台等，换成我们常见的楼盘销售说辞就是什么送你“外凸阳台”、“外凸飘窗”、“步入式飘窗”之类的。

2013年以前，偷面积这事儿在南充管的不太严，当时“高赠送”是各楼盘必备亮点，动不动送几十个平方的情况很正常。像清泉坝的某个项目，建面60几平的户型，直接送到实得120几平。

2013年，南充出台新的规范，要求每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的20%，“偷面积”的情况因此得到有效限制。

日前，南充规划部门对2013年版规范中的部分条款做了进一步补充，将空中花园、结构板、空调机位等明确列入了限制名单。

原规定：第二十四条 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的20%；阳台进深不应大于2.1米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

调整后：第二十四条 各套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、空调位、结构板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；阳台进深不应大于2.1米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

新规将于2019年1月1日起生效执行，以后各项目想“偷面积”估计得再出新招了，像下面这种“结构板送整个生活阳台”的事不太好实现了。

“偷面积”对购房者而言，看上去是得了高赠送、捡了便宜，但实际上存在很多潜在风险。

首先，赠送面积只是一种促销手段，成本和利润早就加进去了，所以赠送多的户型通常价格都比普通户型高，总价摊平实际面积后，实际销售均价并没有便宜多少，大多数时候你不过是感觉捡了“便宜”，正所谓羊毛出在羊身上；

其次，面积偷多了，楼盘容积率大大高于宣传，入住后小区整体舒适度肯定会不如预期；

再次，“偷”出来的面积既没报规，也不会写入购房合同，得不到保障，以后有什么问题，比如面积缩水，你买了也只能干瞪眼；

最后，如果你今后想转卖，对方全款还好，如果按揭，银行只会按房产证上的建面给估价贷款，转手难度会大大增加。