你的房子70年产权到期，要交一大笔钱？可能是1/3房价！！！

武当山的和尚

周末的时候一条爆炸性的新闻刷新了我的朋友圈，同时，全国人民都开始查自己的土地使用年限了。

　　新闻说的是，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

　　根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。

举个例子，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值90万

如果你要续期

那就得交30万……

　　如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
　　对此，温州国土局是这样解释的：

　　目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。

　　于是全国的网友都炸了，面对这样一条消息很多人感叹“这不就是花高价钱去租国家的土地吗？”

　　其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

　　每个买房的人都知道，房子是有产权的，产权是有年限的，像我们自己住的房子，产权期限一般是70年！也有其他的情况

具体的房屋产权划分如图所示

　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

也就是说，房子只要不塌

永远是你的

但是房子所在的土地

国家只给你使用70年

那么第二个问题来了

到时候，国家要收回土地使用权

那土地上的房子，怎么办呢？

（假设我们的房子，真的能住70年）

这应该是一个老生常谈的问题了

而官方的解答也通常是这样的：

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说

要么交钱续期

要么国家收回给你补偿

　　再次回到这个事件上来

　　温州的王女士要想重新办土地证，要交多少钱？记者帮她查了一下，她土地证上的土地使用面积为14.28平方米，横河北小区位于市区住宅用地Ⅰ级住宅范围内，2016年基准地价为13230元/平方米，她要支付188924.4元。但是据了解，王女士并没有去缴纳这一部分费用。【续期并未成功】

　　而在此之前比温州房价高得多的深圳，居民只用了几百元每平米的价钱，就已经完成了土地使用权的续期。深圳市福田区一小区业主把产权年限从50年申请至70年，今年一月份，该业主向深圳市规划和国土资源委员会提交了地价延期申请，2月底拿到批复。据了解，该居民最终补交的金额为44940元，平均每平方米补了557元。【成功续期土地】

　　针对这两例土地续期的案例，有律师称，温州需要补缴土地出让金的那部分土地，本身出让的就是只有20年土地使用权限的非常规地块，对全国而言，完全没有任何参照意义。反而，深圳所出让的是常规的50年土地，补缴土地出让金的金额，具有参照意义，可在全国推广。

写到这里，您大概也明白了

我们能做的

就是在相关政策明确前

买房时提前关注土地使用权年期的问题

不要让自己买亏了