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前几天和一位粉丝朋友去看房，他原本看中了某个楼盘，但看到产权年限后产生了犹豫，因为这个楼盘拿地时间较早，目前土地使用年限只剩下62年：比别的楼盘少几年，那自己不是吃亏了么？
对于产权年限问题，很多买房的朋友可能都有过疑问：到期后怎么办？房子会被收回吗？
并不会！我们通常说的40年产权、50年产权、70年产权，指的是土地使用权年限，而房子属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。简言之，房子你只要买了，那就永远都是你的，不会被无偿收回。
那土地使用年限到期后怎么办呢？
《物权法》第一百四十九条是这样写的：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条也有相关规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
可以看到，住宅的土地使用年限到期后是自动续期的，只需缴纳一定的费用即可。如果有新的规划要收回土地使用权，那也会对你的房子进行拆迁补偿的。
此外，从一些案例看，房屋土地使用年限到期了，只要你不转卖或抵押贷款之类的，即便不续期缴费，仍然可以在到期土地上的房子内继续居住，没什么影响。
那土地使用权续期究竟要给多少钱呢？
最近我看一些朋友在转发，说只需要15.6元/㎡，一套建面100平米的房子续费只要1560元。真是这样吗？
我查阅了大量资料，发现目前关于房屋土地产权到期后的续费标准在法律上还没有明确规定，不过肯定是要根据当时的基准地价来收取的，不同的地段位置，基准地价不同，续费需要的钱也不同，不能一概而论，相信会在大家能接受的范围。
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发表于 2024-2-28 15:16:54
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发表于 2024-2-28 22:30:04
