2022上半年南充新房成交同比减少37% ：政策暖风下，南充人为何不下手？

吃喝小编 · 发表于 2022-7-12 10:55:44

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2022楼市上半场

随着2022年的楼市进入下半场，在盘点上半年楼市的过程中，发现了一个奇怪的现象。上半年以来房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容更是不断升级。落地到咱们南充，购买首套房最低首付由3成降至2成，利率最低可以做到4.25%；二手房首付3成，利率5.05%。同时，一些有公积金的朋友，还能享受到公积金贷款买房的新政策。

然而政策暖风频吹，南充的买房的人却并没多起来。从搜集整理的数据来看，2022年上半年南充新建住宅成交13744套，同比去年下降了37.01%！

◎数据由微房帮搜集整理

利好政策一浪接一浪，这样的力度，如果放在8年前的2014年，或者14年前的2008年，市场或许早就起飞了、沸腾了。但如今，同样的药吃下去，为何至今还未见到药效？今天就把这事挑出来捋一捋...

疫情持续冲击

影响居民收入和消费预期

2022年，疫情持续的第3年，这一场席卷全球的疫情，使中国跟世界经济都遭受了不小的冲击，地产业更是不容乐观。

◎疫情之下经济受到影响（图源网络）

经济大环境不好，居民的收入自然受到影响。过去的两年，除了医药和电动汽车等少数行业之外，餐饮、制造业、互联网等大部分行业都过得很艰难，相关的从业者收入跟随着出现了不同程度的下滑，有的甚至失业没了收入。收入减少了，甚至失业了，能够买房的人自然也就少了。

现在和朋友聊天，无不都充斥着焦虑。降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们，总之，大家都挺难的。

◎大环境之下失业率创新高（图片源自水印）

居民对商品房的需求

逐渐趋于饱和状态

前几天，统计局公布了全国人均住房面积，我国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。另外还有资料显示，我国家庭拥有1套住房的有96%，2套住房的有41.5%，3套住房的有10.5%。这说明经过二十几年的大规模建设，目前我国住房基本已经能够满足人们的需求。甚至和国外相比，我们的住房条件，已经超过不少发达国家。说得直白点就是供需已经平衡，甚至还有些过剩的情况。

当然会有很多人觉得这个数据又让自己平均了，但不可否认的一点是，我们的市场供应总量确实够了，只是在城市之间存在一定的差距。比方说一二线城市的居住面积相对来说会小很多，毕竟这些城市房价贵，一般人买房肯定是买小一点的房子，这样才能控制好总价和月供额度。

◎南充航拍（图源网络）

而对于像南充这样的三、四线城市来说，前些年的大棚改，让很多家庭已经拥有多套房产。并且随着棚改货币化安置逐渐步入尾声，取而代之的旧改，对房地产的成交影响有限，购房的需求一下子就下降了很多。因此，再像过去那样靠对楼市松绑恐怕难以取得预期的效果。

房企接连暴雷

业主无奈崩溃

从去年到今年，随着三道红线压顶，房企融资压力上升，不少开发商前仆后继暴雷。大量房地产公司面临着资金链的问题，“未完工”、“延期交房”现象层出不穷。

◎时代锦城延期交房

在南充包括恒大华府、恒大御龙天峰、恒大御峰、恒大悦龙台、蓝润城、蓝润江院、蓝润千里江城、蓝润翡翠滨、绿地四季印象等多个楼盘因各种问题相继出现过烂尾、延期等现象。

◎恒大华府

◎绿地四季印象

而即使能交付的房源，房屋质量也令人担忧，去找开发商理论，负责人就会以业主催促尽快交房为由搪塞。现在房地产市场乱象频出，让购房者不敢轻易下手买房。

当然影响购房者买房的因素还有很多，以上也只是众多原因中的一部分。但不可否认的是2022上半年，虽然政策暖风频吹，但距离真正的「奏效」，还要再等等。

你认为南充楼市回暖还要多久？

欢迎留言讨论！

1217。com · 发表于 2022-7-12 14:24:44

还在观望。来自: Android客户端

怡心亭 · 发表于 2022-7-12 13:00:23

1、南充人没钱，人均收入才多少啊？
2、有钱的不敢出手，因为南充的房产乱象太多。来自: iPhone客户端

伽玛刀 · 发表于 2022-7-12 14:03:14

高配转下开发商修的房子质量撇最可怕的是资金周转问题造成烂尾来自: iPhone客户端

奔跑. · 发表于 2022-7-12 11:20:27

不敢下手呗来自: iPhone客户端

江上人家 · 发表于 2022-7-13 10:26:14

目前轻易莫下手才是高明。来自: Android客户端

拍山摄水 · 发表于 2022-7-13 00:51:24

老百姓手里也没几个钱，买房子还是保命？来自: Android客户端

昨天今天明天 · 发表于 2022-7-13 00:22:03

现在还是不敢下手买房来自: Android客户端

米兰橙 · 发表于 2022-7-12 23:40:45

大南充气度非凡！来自: Android客户端

一天又一天 · 发表于 2022-7-12 18:10:24

到处都是烂尾楼，看见就害怕了来自: Android客户端

张家华 · 发表于 2022-7-12 13:21:52

手头钱紧张。来自: Android客户端

狼诱子 · 发表于 2022-7-12 16:18:17

房价越来越低了，都不敢买了来自: iPhone客户端

刘某 · 发表于 2022-7-12 17:09:02

关键是一买就停工，咋个下手来自: Android客户端

匿名 *发表于 2022-7-13 07:29:22* | 来自四川 · 发表于 2022-7-13 07:29:22

烂尾楼不好说，不好下手来自: Android客户端

夏天真好 · 发表于 2022-7-13 07:45:09

因为不敢买来自: Android客户端

msx · 发表于 2022-7-13 08:21:05

坚持房住不炒来自: Android客户端

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