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近日，南充市房地产管理局发布了一则《关于商品房预售许可房屋状况变更的公告》 ，金汇广场项目第1幢《商品房预售许可证》（证号 为：201802018） 的商品房由原911套31745.28平方米，变更为991套33808.15平方米，批准将自持物业变更为可售。 
金汇广场就是奥莱广场，这个烂尾项目沉寂多年，现在以“自持变可售”的方式重启项目，但是目前整个楼市的行情差强人意，能否借此机会摆脱烂尾交付？是个未知数。 
奥莱广场项目最早于2013年4月8日通过挂牌拍卖竞得该地块，项目占地约22.52亩，容积率3.0，地块成交单价高达582万/亩，楼面地价2910元/平，曾经的“高坪区地王”。
2013年拿地，2016年2月才开工建设，原计划是2017年12月建成交付使用。项目地上总建筑面积为45041.55平方米（其中：商业房建筑35420.40平方米，酒店建筑面积9441.82平方米；配套建筑面积179.33平方米）；地下建筑与酒店物业为开发商自持。
2018年2月13日奥莱广场才封顶，开发商还举行了声势浩大的封顶仪式，对外宣传香港奥特莱斯、华联超市、太平洋影院、帕克健身将整体入驻。并将于2018年底建成开业。 
2018年6月1日因为售后返租和违规售房被南充市房管局分别处罚款1万元和3万元，该开发商共有442条司法风险，3条经营风险。 
2019年开始外墙装修，同时进行大量的广告招商，业主投诉，疑似烂尾停工。 
奥莱广场的地段位置在高坪三桥头，坐拥江东大道核心商业区，周边配套完善、交通便捷，它的投资价值并不低，但是为什么会烂尾呢？
该项目的竞得人是一家来自遂宁的名不见经传的企业，资金少、实力弱、操盘能力差，一旦后期没跟上很容易资金断裂，即使后期建完投入使用，后期招商和运营策略也是至关重要，就像嘉陵区烂尾的环球金贸中心开发商，也是来自遂宁的一个老板投资的，环球金贸中心变“鱼塘”。
希望该项目能通过此次公告，做出相应调整和改善，迎来新的转折点，早日建成投入使用，有效利用城市资源，丰富高坪的商业配套，为拉动高坪区域经济作出贡献。 
奥莱广场由四川湘涵地产、奥特莱斯（香港）运营机构以及金汇商管共同打造，商铺部分自持部分对外销售，由奥特莱斯进行专业的招商规划，统一经营、统一管理，涵盖休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的多元化时尚消费模式，打造南充特色轻奢时尚消费聚场。 大家有什么想法？欢迎在评论区留言！ | 
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发表于 2022-7-1 09:07:04
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