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救市，已经成为当前楼市的核心关键词。
细读各地发布的救市政策，指向几乎都是“如何救开发商”——降低首付、降低利率、发放补贴、提高公积金……都在试图通过刺激新消费，让开发商重新看到“活下去”的曙光。
然而，那些已经买了房的业主，很多人如今同样面对困境——收入锐减、裁员失业、交房困难、月供难支……他们，其实更渴望感受到政策的善意。
前几天在某论坛看到一个业主痛诉楼盘烂尾的帖子，业主的回帖言语令人心酸。类似的帖子我想大家已经看过不少，每当我们跟进一些停工项目的进度时，总有大量业主争相留言，回复有多积极，业主就有多无奈。那种希望破灭带来的苦楚，作为旁观者或许很难真正了解。
提到烂尾，总会有人认为：楼盘一旦烂尾就很难解决。现实中似乎也的确如此，烂尾盘成功复活的案例很少。
解决烂尾，关键是资金从哪儿来？今年南充突然“流行”起来的“业主筹钱自救”，看似是一种办法，但相当于让业主二次受伤，自然很难得到普遍认可。
从业主的角度来讲，更希望政府能够托底。
对于那些尚有资产可以抵押或出售的楼盘，政府接管或许是可行的。相较势单力薄的业主和信用破产的开发商，政府有官方信用背书，融到资的可能性更高。近期嘉陵区两家国资平台托管恒大两个项目，计划重新评估项目资产后向银行融资续建，个人认为给解决烂尾开了较好的头。
之前网上还有人提出一种办法：由政府设立“专项资金”，不走开发商账户，直接和施工单位对接，专款专用，保障建成交房。相当于政府先借一笔“救急钱”给开发商保交楼，后续等开发商缓过神了再偿还。如果不还，可以利用黄牌、扣分甚至禁入等手段进行处罚。和各种动辄几十、几百亿投资的城建相比，投入的钱不算多，但能真正解决老百姓关切的民生问题。
不管如何，如果能从政策和机制层面解决烂尾，绝对是一件喜大普奔的事情。
另一个值得关注的是“房贷断供”。
大环境原因，今年不少人收入减少，日子已经很难，房贷还要每月照付，难上加难。
我有一位朋友，原来工资1万+，在南充供一套房、一辆车没啥大压力，现在公司组织优化，调岗后收入减少一半，交完房贷、车贷所剩无几，还得伸手找老家父母“借”生活费。
有收入还好，如果不幸被裁员，或者自己生意失败，那日子就更难了，到最后或许不得不弃房断供、断臂求生。
上个月底，国务院出台了一揽子稳经济政策，当中明确提出：对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，可灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。
这个属于顶层设计，还需要地方出台具体政策配合实施，比如延多久、怎么延、延期后怎么还等。目前，南充暂时还没有出台这方面具体政策，希望能够得到重视。
当下楼市面临的最大问题是“信心缺失”，单纯出台鼓励买房的政策，解决不了根本问题。信心不足的重要原因之一，便是已购房业主面临的问题没有被妥善解决，如果政策能够给已购房业主倾斜更多善意，相信对于加速市场信心恢复会有莫大助益。 | 
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发表于 2022-6-24 09:52:29
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发表于 2022-6-24 16:26:54
