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近段时间，南充楼市第四代住宅频频被提及，这是因为下中坝片区即将迎来第四代住宅纯新盘，让不少人都非常期待。第四代建筑侧重住宅舒适性，将更大面积的绿化融入生活，使得住宅更为生态。其实，南充早在2018年就有项目宣传其第四代住宅概念，这就是位于白土坝片区的应范家园。
项目采用垂直绿化的设计手法，打造城市中的森林，将“家”变成花园。同时通过云付通旗下云智居APP，可一键轻松控家中只能家电，这种居住概念在当时的南充楼市还是非常新颖，加上位置优越，所以项目的售价在10000元以上。
我们先来看看项目的效果图，从效果图可以看出，住宅被绿植大面积覆盖。前不久，小编去实地探访，发现原本应该在外部的绿化被统统摒弃，这与规划差别还是非常大，当时项目的亮点也并没有呈现。
项目效果图
无论是何种原因，整体来看第四代住宅有很多优势，比如可以让每个家庭都拥有一个私人庭院，还能改善生态环境，可以实现“家园”和“回归自然”的梦想。但也有很多现实的问题，比如植物多的地方意味着蚊虫也比较多，特别是夏季；还需要懂得养护植被，不然就容易枯萎；而且植被遮挡住了光线，房间就不亮堂。不仅如此，秋冬是干燥的季节，枯枝枯叶如没有处理得当非常容易引起火灾，而且高层一旦起火，扑灭的难度就很增大。
还有一个问题，修建室外花园，必定要考虑到增加钢筋混凝土的掺量，以及后续植物生长等问题，这些也意味着材料和结构的成本增加，从而也会抬高房价。加之这种生态环境的住宅，成本本身就高，就意味着各种费用都会提升，比如物业费。
就如被誉为“国内首个第四代城市森林花园小区”的成都七一城市森林花园小区，根据《环球时报》2020年的曝光，受蚊虫侵扰、装修和疫情等因素影响，已全部售出的826套住宅仅有十余户入住。2019年交房至今大部分房间仍然空着，只有植物疯长，看上去颇有几分冷清。
南充将修建的第四代住宅的斯科特华地块在2021年以318万元/ 亩的价格出让，楼面价为2168元/㎡，由多层和高层组成。大家来说说入市价格会在多少呢？你会考虑在哪个价位入手呢？不过以目前南充楼市环境能否支撑“第四代住宅”目前还得打个问号。 | 
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发表于 2022-5-16 10:28:34
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发表于 2022-5-16 17:45:01
