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? 买商铺却被告知是土地性质是住宅，办不了商业用房产权证，投资一大笔最后砸手里…… ? 说好自住公寓可以转民用电，结果却不被允许，哪头都找不到解决办法…… 上面这些大家是不是都或多或少听说过？没错，这就是蓝光COCO香江、中南尚景阅两个楼盘发生的事，业主们无辜被坑。
今天，我们就来摆一摆这两起因商住性质混乱而引起的“坑人”事件，该避雷的咱记得避一避……
1商铺多年却无法办证，原来竟是住宅 问题楼盘：蓝光COCO香江
2020年，蓝光COCO香江业主手持“蓝光合同欺诈”“仗势欺人”等横幅，发起集体维权事件。
△蓝光业主维权现场（图源天府观察）
业主们声称，他们购买的蓝光COCO香江商铺自2014年成交之后，历经数年一直无法办理产权证，开发商的承诺成了一纸空文。 后经了解，问题竟然出现在了最初的土地性质上。原来蓝光COCO香江这个楼盘在拿地时共有2宗土地：清泉坝B-1和清泉坝B-2-1，前者为住宅用地，后者为住宅兼商业用地。但在修建过程中，蓝光在住宅用地B-1上也修建了商铺，并以商铺价格对外进行销售。土地性质与房源性质不一致，自然会在办理产权时产生矛盾。
据说后期蓝光也与相关部门进行了沟通，相关部门同意将用地性质变更为商业属性，但用地性质的变更并非一朝一夕可以完成，这也导致业主们的产权证一直未能落实。
就在前几天，还有业主向我们反应该问题，疑似直至目前仍有部分业主未能办理商业产权。
2买了公寓用不起电，商用民用天差地别 问题楼盘：中南·尚景阅
近期，中南尚景阅的业主反应，称其购买自住的公寓一直是商用电，但由于电费太高想改成民用，开发商也曾承诺后期可以更改，但业主实际去更改时却遇到了麻烦。
业主提到，开发商对其解释尚景阅属于商住型公寓，当时办理的也是民用水气，仅电是商用，仿佛将一切都向着普通住宅看齐。
但实际上，无论是开发商说的“商住型”还是别的什么型，最终的落点都是“公寓”，公寓的土地性质一般是属于商业，若严格按照规范，水电都应为商用水电，气更加是不能接入的。
当然，很多开发商为了便于房屋出售，都会通过一些途径尽量接入民用水电气，中南尚景阅显然也是如此，只不过用电没有得到解决。
业主当初听信了开发商的承诺，现在想将商用电改成民用，虽然其心情可以理解，但结果恐怕难以如愿。
以上两个楼盘的真实事件，追根溯源，问题的症结就在于开发商的刻意隐瞒，导致业主对房屋的商住性质混乱不清，认识不足，留下一连串的“后遗症”。
实际上，开发商为了赚钱，像蓝光这样在住宅土地上修商业，亦或是中南这样把商业搞成类住宅的公寓来卖，在南充都不是特例。然而商业和住宅，性质不一样，差别其实非常大！
比如日常必需的水电气，商业房源为商用，住宅为民用，而商用价格高出民用一大截；再比如产权年限，住宅一般是70年，商业只有40年；以及在办理产权证时，商业和住宅也是不能混淆的…… 所以大家买房时务必要多了解一些楼盘信息，包括涉及的土地信息，不要等问题显形了再来维权，受伤的总是自己。 | 
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发表于 2022-4-21 10:32:20
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发表于 2022-4-21 11:55:05
