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楼市“烂尾”问题正在变得日益尖锐，为了化解矛盾，一些出险项目提出了让业主“自救”，获买车位、获出钱筹资。对于已经踩了一次坑的业主而言，还要继续掏钱去填窟窿，法理、情理都难说通，绝非根治之计。
如何在二次伤害业主的前提下盘活烂尾项目？让有实力的房企来接手是可以考虑的方向之一。
从近期的一些公开消息看，2022年的楼市或将迎来兼并购潮，大鱼吃小鱼的时代即将开启！
▎1月6日晚，有消息称：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出现风险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。随后，经多家房企证实，消息属实！
▎1月10日，相关媒体报道：广东省政府召集多家房企开会，包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、越秀、珠江实业等国企和民企。会上一些出现风险的企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
出了问题不解决不行，两则消息一关联，可以看出，上层已经给出了方法，市场的问题用市场的买卖来解决。
按照“三道红线”原来的要求，大部分房企融资受到严格限制，加上市场销售不景气，自顾尚且不暇，哪有余力去当拯救他人的白衣骑士。现在，相当于银行开了一个口子，给大房企资金支持，鼓励去收购暴雷房企的资产。
可以预见，接下来将会有更多地方落实指示，为优质房企并购风险房企项目创造条件。
那么，兼并购能否成为化解烂尾停工楼盘的良方呢？表面上看好像可以，但实际上还存在阻碍。
其一，市场逐利，大房企收购的目标必然是优质资产，然而很多烂尾停工的项目都是劣币。比如拿地价格过高、利润过低的项目，比如房子已经卖得差不多、没有存货的项目，还比如债务复杂，欠钱太多的项目。买过来，光投入，不产出，谁也不是二傻子。
其二，一些出险房企还在等待政策宽松、市场回转，希望如果这时贱卖割肉，万一春天来了，那亏就吃大了。
其三，政策的传递有边际效应，兼并购将会首先集中在重点城市，介于目前市场观望、看空情绪，大房企对于非重点城市，将会十分谨慎。
长远来看，对于烂尾停工的问题，关键不在于如何解决，而在于如何防范。加强资金监管，真正落到实处，避免被钻孔找漏，让业主花的钱能真正用到工程建设上，才是根本。 | 
发表于 2022-1-19 10:44:39
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发表于 2022-1-19 14:51:59
