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2021年，可以说是楼市的转折年。不少房企资金陷入困境，项目停工，城市房价下行，去库存问题越来越严重。那么，面对这些问题明年的房地产将会怎么推进呢？其实，政策早已有了定调。
“问题楼盘”不能“躺平”
今年以来，面对房企频频出现的资金问题，前不久，中央经济工作会议就提出将“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标。可见，“问题房企”一旦出现，不能一“躺”了之，必须要保障住房的交付，维护购房者的利益。如果做不到，这样的房企显然就失去了救助价值。恒大多次宣称将“保交楼”作为首要任务，年底交房3.9万套就能体现“自救”的态度。目前，恒大也成立了债务化解委员会，这也给出现资金问题的“房企”提供债务化解的思路。
前不久，住建部部长还指出，房地产“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营方式是不可持续的。房企通过疯狂加杠杆进行扩张，一旦资金链收紧，就会出现债务危机。在高周转的模式下，房子将存在质量问题，不仅如此，高周转模式还将带动期房占比升高，一旦市场下行，就容易出现烂尾的风险。以后，房地产“三高模式”或将迎来终结时刻。
同时，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设也不可取，将积累很多的风险隐患。可见，老旧小区的大规模拆迁修建时代将会过去，未来，想靠老破小来寻求暴富的机会也会越来越少。
保障刚需、满足改善住房需求
近期，“保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求”被多次提到。可见，政策将维护刚需购房者和有换房需求的人群。在房贷利率方面，首套住房贷款首付比例和利率也将向刚需倾斜。未来在房地产税上，刚需或许也将免征面积。
避免“硬着陆”，继续“平稳”发展
无论形势如何变化，房地产都是重要的经济支柱。它牵涉的上下游相关产业链众多，比方说建筑、建材、装修、装饰、家居、家电以及相关的租赁、房地产信贷相关的金融业务，背后还涉及数千万的从业人员，这个代价谁也承受不起。 不仅如此，房地产依然是许多城市经济增长的重要“发动机”，财政也主要依赖卖地，一旦收入大量缩减，财政支出就容易出现问题。所以，房地产既要遏制大涨，也要防止大跌。
当前疫情持续反复，经济下行压力较大，维护房地产市场相对平稳发展十分重要。以后，还将通过住房制度改革，房产税、遗产税等相关税收制度完善等方式，促使房地产回归居住属性，并且更好地发挥房地产拉动实体经济的功能，实现行业良性发展。 | 
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发表于 2021-12-29 09:38:15
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发表于 2021-12-29 19:05:41
