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去化周期超80个月,为什么南充业主都不愿意买车位?

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发表于 2021-12-27 10:41:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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前段时间参加某次会议,相关部门领导透露了一个数字——南充车位去化周期超过80个月。


对于开发商来说,车位卖不掉是一件很头痛的事。因为开挖地库的建安成本很高,而且有些小区为了满足1:1以上的车位配比,只修一层地库是远远不够的。


然而,南充的大部分小区业主都选择租车位甚至是直接停在大街上,而不是购买车位,导致开发商手上的车位去化率很低。


为什么南充的车位就是卖不掉?


? 业主对需求和能力的考量


对于很多在南充买房,却在外地工作的人来说,一年到头可能也就回来那么一两次,甚至有些买了房子根本都还没有装修。这类人群和无车的业主,停车的需求基本上没有。


另外,大部分刚需楼盘的业主身上所背负的经济压力比较重,即便他们确实有停车需求,也会因为自己的购买能力而止步。


而且,假如小区一个停车位售价为5万元,月租金为150元,对于一部分经济不宽裕的业主来说,租还是买,心里早就默默算好这笔账了。


也正是因为这样,开发商便会想出各种各样的办法来促使车位的销售,比如提高停车位出租的价格。


不过,这样反而会增加业主的怨气,还会导致街道上乱停乱放的现象更加严重,适得其反。


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? 对开发商和物业的服务不满意


近几年在南充,交房时经常出现这样那样的房屋质量问题,使得很多业主对开发商的信任值逐渐降低,不愿意再在同一家开发商身上花更多的钱。所以开发商售卖车位时,很多业主是不愿意理会的。


加上很多小区的物业服务质量始终得不到很好的改善,对已售停车位的管理不仅混乱,而且还要收取一笔不便宜的管理费,难以让业主心服口服。


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? 业主对购买车位的意识不够


从主观上来讲,目前南充很多业主对购买车位的长远意识是不够的。


南充的机动车保有量早已在去年底突破百万大关,在未来一个家庭拥有多辆车也会很常见,停车难的问题将变得越来越凸显,直接影响日常生活的幸福感和便利。


另外,城市管理水平肯定是在不断提高的,为了城市形象和居住舒适度的提升,对于违章停车的现象,未来只会越来越严格。


很显然,目前还是有很多人对这些问题预见是不够的,因此他们会觉得购买车位没有必要。


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对于一些正在犹豫要不要买车位的业主,小编有几点建议:


1、如果你的小区地段还不错,未来入住率肯定不会低,但是车位配比在1:1左右的话,长远看是严重不足的,这时就可以选择购买车位以保障长期的停车需求。


2、一些人口比较多尤其是家有老小的家庭,出行需要更多便利,肯定不愿意停好车还得走上百来米才能到自己单元楼下,这类情况就可以提前考虑购买车位,选择位置好的。


3、要注意的是,新小区的车位并不适合投资,有些人认为车位会像房子一样好出手,其实现实情况大多是最终车位都会以原价和商品房捆绑出售。


最后,是否购买车位依旧是一个见仁见智的命题。开发商不能以一些非正常的手段逼迫业主购买车位,业主也不能用过激的方式抵制拥有车位产权的开发商所做的决定。


同时,拥有一个车位应该是能够提供幸福感的,而不是因为管理服务不到位等问题让业主的生活添堵,所以想要完成更多车位的销量,开发商和物业都应该共同努力,优化管理服务。


大家对购买车位这件事怎么看?可以在下方留言讨论哦!

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发表于 2021-12-27 11:55:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
物业费贵
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发表于 2021-12-27 18:59:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
我家之前买那个车位,房子都卖了搬家了车位还在扯经,买个球哦。
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 12:00:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
要钱呀,谁愿意买
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 12:09:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
买得起车还不是不想给停车费毕竟也是一笔不小的开支
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-12-27 13:05:25 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
租车位比买车位便宜。
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发表于 2021-12-27 14:19:48 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
租车位比购买要划祘。
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 14:55:11 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
买车位不如租车位 ,租车位不如停外面,南充现状。一团乱,没人管
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 15:08:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
这个问题应该去釆访业主们
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-12-27 16:16:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
买了车位还是要收钱。有啥意思?一个车位有好久产权嘛?不如租一个
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-12-27 17:00:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
还是可以停车的地方太多了
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发表于 2021-12-27 17:55:19 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
可能是钱比较紧张?外面能停就停
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 18:46:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
车位这么贵,太不划算了,到时候想卖也卖不出去。
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 19:45:09 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
不晓得,各人有各人的想法
来自: Android客户端
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发表于 2021-12-27 20:17:08 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
还是价格影响最大了
来自: Android客户端
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