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昨天，南充主城区8月房价出炉，成交均价5860元/㎡，较7月下降9.61%。与去年同期相比，下跌13.84%。这是南充近三年以来住宅价格首次跌破6000。不仅如此，8月顺庆区的住宅均价也低于高坪区的价格，此前顺庆区住宅均价都在7000元左右，这次直接下跌1000元，这也让不少网友很难相信这是真的，也有不少网友猜测这与恒大近期大降价有关。无论与恒大有无相关，今年以来，针对房地产的政策接二连三的出台，在房住不炒和住有所居的新基调下，房地产市场将迎来历史性巨变。
一、未来将实行“凭房票买房”？
前不久，武汉发布征求意见稿，未来将进入“凭房票买房”的时代。如果实行“凭房票买房”，这样就会挤掉那些“伪需求”，以后动辄数千上万的“抢房”现象将不复存在，也会让不少楼盘失去“炒作”的可能。
二、房地产税试点将落地
房地产税全面落地近几年可能难以实现，但房地产税试点将提前落地，一些热门城市首当其冲。
三、不得大拆大建
前不久，住建部发布《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》就明确，要严控大拆大建，不得大规模、短时间拆除城中村，住房租金年度涨幅不超过5%。
去年，声势浩大的棚改推出历史舞台，取而代之的便是旧改。在过去10年，棚改总量高达5000万套，大拆大建加上货币化补贴，导致不少城市的房价直线上涨。南充的房价就受到棚改的影响激发了一轮涨价潮。如今，南充多数老旧小区都进行旧改，加装电梯，改善小区环境等，这样对楼市的影响就极其有限。
四、“限跌令”出台，降价不得超15%
2021年湖南省岳阳市出台全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。该新规指出中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
虽然南充没有类似的规定，但相信近段时间有不少朋友也发现了，南充有不少楼盘在进行降价促销。但如果降幅过大，这对于前期购房者来说，或许会进行降价维权，从而带来的风险也不容小觑。降价潮引发的连锁反应，极有可能导致当前的价格体系无法维持。那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响。
五、二手房“房东直卖”模式登场
根据贝壳研究院的测算，2020年从事房产中介人员数量达到200万人，房产中介数量更是数不胜数。随着时间的流逝，房产中介行业暴露出越来越多的问题，赚“高额差价”、签“阴阳合同”等等，乱象频出。
为此，不少城市上线二手房交易平台，比如杭州上线个人自主挂牌房源，绕过中介，买卖双方可以直接面对面交易；又比如河南省永城市成立了“房产信息中心”，求所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖，官方平台将按1%收取佣金。前不久市场还传闻“房屋中介费不得超过当地社平工资3倍”，虽然这些模式以及政策无法短时间推广实现，但严控中介费或许将是未来大势所趋。
六、土地成交溢价率不能超过15%
前不久，集中供地的试点城市纷纷调整第二批集中供地竞拍规则，明确要求土地成交溢价率不得超过15%。“面粉”降价，“面包”自然也会随之下降。今年以来，南充土地市场“冷清”，如果降低地价，缓解房企压力，或许还能刺激新房市场。
7月23日，住建部联合8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，其中明确提到了：以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。也就是说，未来三年房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等服务领域都会面临巨大改动。 | 
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发表于 2021-9-3 10:49:48
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发表于 2021-9-3 17:23:01
