马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
最近小编朋友圈里关于契税新法落地的声音又叫嚣起来了：“还剩X个月，今年2021年9月1日起，购房首套缴纳3% ，二套5%，契税1-2%即将是过去式了！要买房的得抓紧了哟”
△朋友圈截图 看到这，意思就是契税新法落地后，买房会多花一笔钱？然而，事情真的是这样的吗？经过几天的资料查询，以及大佬指教，小编总结出来是这样的。
《契税法》落地 未对税率进行调整?
这个政策是什么时候来的？经过查询得知，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议中，通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。 根据《契税法》第一、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。
△来自度娘的支持
那么，新政出台后，买房的成本会因此上升吗？
事实上，在《契税法》出台前，契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。在该条例第三条中明确，契税税率为3%-5%。
△来自度娘的支持
可见，《契税法》并未对税率进行调整。
契税默认3% 买房成本未增加?
在条例中，还有一句话值得我们大家注意：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
无论是今年9月开始实施的《契税法》，还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》，在明确税率后都紧接着这句话。
并且，易居研究院智库中心总监严跃进表示，“从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%（征收契税）的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。”
然后，《契税法》后面还接了这么一句话：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
△来自度娘的支持
这句话怎么说呢？打个比方，在2020年上半年的时候，部分三、四线城市为提振内需出台了一些针对购房需求端的刺激政策，契税补贴即是形式之一。
比如在2020年年初的时候，衡阳市住建局等十部门出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中提到，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴，所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
△来自度娘的支持
讲真，有时间的朋友可以去通看下政策内容，很多行业大佬都认为，契税政策更多强调的是契税补贴，也谈不上契税税率提高。从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。
有明确法律支持 住房交易更有约束性?
在这点上，我们要明白，这些规定的含义到底是什么？真的是为了让我们快点买房吗？
翻阅很多楼市大咖的言论，可以归纳成：标志契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
实际上，在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税、个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。
△图片来源于网络
从目前小编的微信朋友圈等可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多。但是，我们需要明确的是，此次税法不涉及税率调整，这其实是2020年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。 契税法落地，确实对今后买房有重大意义！但不是用来怂恿购房者加快住房交易的！赶紧把这个解答告知更多人吧！ 嗯，到最后我再说一句：写这种文章并不是针对谁，只是想认真解答粉丝咨询我们的问题。作为一名立志成为优秀地产编辑的人，只能说“正本清源，从我做起”！
当这个行业的相关从业者，多一点专业，没有那么套路的时候，彼此之间信任感就会更多！那么，这个行业就会更积极更健康。然后，或许业绩就自然而至…… | 
发表于 2021-3-26 10:34:14
收藏
顶
踩
楼主
发表于 2021-3-26 20:09:15
