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棚改推动房价上涨,如今又迎来旧改,是否会对南充楼市造成影响?

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发表于 2021-2-25 10:04:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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时代前行,南充从未停下脚步。


南充在一步步地朝着理想都市发展,随着城区用地资源日渐紧张,除了扩展新区域之外,加快南充城市更新已经成为大势所趋。


城区原本完善的生活配套,对于城市更新来说,其价值不言而喻。


去年,四川省财政厅下达了2020年中央财政城镇保障性安居工程用于城镇老旧小区改造补助资金。南充拿到121.03万元补助资金。到2025年底前,南充将全面完成3770个老旧小区改造任务。去年,南充三区已经开展了对老旧小区的改造。如三公街片区、白塔街道、耀目路片区...那么“旧改”对于城市发展有什么好处呢?让我们一起来看看。


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01棚改和旧改的区别


前几年的“棚改”对于南充房价快速增长有明显的助推的作用,因为安置方式主要是货币化安置,拆迁户对于房屋的需求成为了南充楼市完成去库存的重要推手,棚改货币化启动的需求端爆发,导致南充楼市供需不平衡,随之带来的问题就是房价过热。但棚改货币化无论是对于拆迁户还是开发商而言都是喜闻乐见的。


而旧改是不会拆掉旧楼重新建设,而是在原基础上支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。无论是在规模体量还是投资总量上都与棚改有一定区别。


虽说旧改改的是老房子,但对南充楼市也有一定的影响,整改之后“老破小”将迎来一次前所未有的改变连带着区域价值将会全面升级,同时有可能也会延缓更多人群的换房需求。


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02对于城市发展的好处


1、提高土地利用率

老旧小区大部分位于城市中心地段,土地经济价值比较高,但由于缺乏统一的规划和管理,利用率和容积率比较低,造成土地资源浪费的现象。旧改后将有效地拓展了城市的容积率,整合土地资源,优化利用。为公共建设和市政网路提供更多的使用空间,节约土地资源。


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2、改变城市形象

老旧小区由于时代久远,房子老化严重,更是有很多违章的私人建筑,分布凌乱,看着比较破旧,十分影响城市形象。旧改后将大大提升城市形象,改善城市样貌。


3、资产价值升值

老旧小区因为环境较差,设备老化,户型设计过时,升值空间不大。而且具有很大的安全隐患,随着改造的进行,老旧小区焕然一新,周围环境、交通、配套设施等得到了改善,房子也会随之升值。


03旧改对于房价的影响


那旧改以后,对房价的影响大吗?这个问题,相信是许多人都想问的。从整体来说,旧改主要属于民生工程,对房地产市场没有显著影响,不会像前几年的棚改那样,因为大范围的货币化拆迁,加速房价的上涨。但旧改对参与改造的老旧小区是肯定利好的。一旦老破小蜕变,加装了电梯或加建了停车场,房价自然也能获得支撑。


但前面我们已经说了,旧改可能会延缓部分人群的购房需求,所以,旧改在短期很难刺激房价大幅上行,但从长远来看还是会影响对新房的购买力。


但无论怎样,旧改对于人们来说都是正面影响,只有“住房不炒”,才能让房地产健康发展。

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发表于 2021-2-25 12:19:22 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
房价地价,相辅相成,各取其利!
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-2-25 12:33:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
应该对普通人来说没影响
来自: Android客户端
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发表于 2021-2-25 18:07:43 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
感觉补助太少了
来自: Android客户端
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发表于 2021-2-25 19:30:54 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
会不会有影响,只能慢慢看了
来自: Android客户端
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发表于 2021-2-26 00:27:00 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
影响啥?教育、置换、抗通膨…都需要优质房源
来自: iPhone客户端
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发表于 2021-2-26 06:43:08 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
南充的收入水平摆在那里,看看能支撑多高的房价
来自: Android客户端
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 楼主| 发表于 2021-2-26 10:22:24 | 显示全部楼层 | 来自四川

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