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2021年已经到来，大家最关心的莫过于南充楼市会怎么走。今天，我们从区域、产品、土地市场、房价这几个方面，预测一下2021年南充楼市会是怎样一番景象。
置业重心继续向北
纵观2020年南充各大区域发展，没人能够否认，北部新城是南充城市发展最活跃、开发进度最快的区域之一。2021置业重心为何继续向北？原因有几下几点：
第一、地势局限，可开发部分向北延伸。
南充属于丘陵地带，地势平缓的部分集中在沿江部分。由于地势的局限，顺庆可开发的部分都集中在北部区域，向北发展已成既定事实。另外，荆溪片区以及果洲大道片区已经进入发展周期，由此可见，未来南充城市发展势必会向北部新城深处延伸。
第二、临江新区成立，进一步刺激南充楼市。
临江新区成立再次将北部新城的热度“拉满”，在政策红利的加持下，购房需求逐步增加。同时，临江新区的成立所带来配套建设、产业发展和新增人口将进一步刺激南充楼市的发展。
第三、北部新城，土地市场主力军。
2020年的土拍中，北部新城在南充地块更新中扮演的角色举足轻重，顺庆共成交23宗，大部分都集中在果州大道和荆溪片区。从这里不难看出，顺庆的土地大都集中在北部新城，预计2021年北部新城依然是土地市场的“供货王”。
产品出现多样性
2020年南充楼市出现了80平做三房，90平做四房等更为灵活的户型，并且销量都很可观。这样的产品为什么会受到置业群体的关注？
第一、二胎政策的放开，人口结构变化带来换房需求。
第二、小面积的紧凑型产品刺激首次改善需求释放，赢得了改善需求购房者的追捧。
第三、房价上涨，购房者更愿意用相对较低的价格买到功能更加齐全的房子。
2021年面积不大、房间不少、实用性强，总房价能得到很好控制的紧凑户型，可能继续在市场上大放异彩。
房价会出现小幅波动
南充从远期规划和经济发展、人口增长，长期看来对房价有较有力的支撑，楼市相对趋稳。个人认为，2021年南充房价出现小幅波动的原因有一下几点：
第一、2020年上半年，南充主城销量屡创新高，购房需求集中释放。受此影响，2021年住宅供需可能会不平衡，需求显乏力，开发商大概率会持续以价换量。
第二、部分区域受到城市建设的影响，价格会出现波动。
比如主城区的房子，在各项配套加持下，价格会稳中有升；北部新城在临江新区的加持下以及更多配套落地后，房价会有上升空间。荆溪以及果州大道往北等正在开发的区域，各项配套建设较慢，价格可能会较低；同样，文峰新城由于配套并不是特别完善，在未来较长一段时间或将是价格洼地。
2021年的幕布已向我们缓缓拉开，南充楼市将呈现怎样的发展走向？让我们拭目以待！ | 
发表于 2021-2-23 10:08:26
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楼主
发表于 2021-2-24 00:26:36
