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前两天，中国地产报公布了“全国十大房价跌幅城市”榜单，从榜单可知，截至2020年11月，南充二手房价格同比下跌5%，排名第二；新房价格同比下跌1.3%。
南充房价跌幅排名全国第二？此消息一出，引起了众多网友热议，那么，2020年南充房价为何会出现下跌？今年房价走势如何？今天我们就来聊一聊。
 数据来源：中国房地产报
01左中括号为什么会出现下跌？
为什么出现下跌？中国房地产报对此做出了分析，2018年南充“三年棚改计划”启动，棚改安置货币化政策让南充房地产市场的需求量一时之间得到了大幅提升。在2018年，主城区住宅成交均价达到了7104元/平方米，为近年来最高值。
而到了2020年，棚户改造计划接近尾声，加上2019年南充土地成交面积登顶，市场上房源充足，但需求量却降低了，导致房价出现了冲高回落。
 拆除老房子（图源网络）
除开自身来讲，2020年是楼市动荡的一年，年初疫情肆虐，各行各业都被按下了暂停键；国家针对房企融资划出了“三道红线”，部分房企被迫走上了降负债之路，频繁开展促销活动以冲销量。这些都在一定程度上影响了南充的房价趋势。
02左中括号住宅成交成绩明显
与房价下跌形成反差的是，2020年南充住宅成交量持续攀升。
由于上半年南充出台的十三条购房促进措施，2020年南充主城区住宅成交44061套，同比上涨20.87%，创下历史新高，这个成绩在四川省内仅次于成都。  
而且，超过5000套的月成交量已有十年未见，2020年却连续出现三个月，分别是3月5795套，4月8402套，5月8247套，可见2020年南充楼市之火热。
03左中括号南充房价会一直跌吗？
房价的涨跌是多数购房者最关心的问题，2020年南充房价跌了，那未来还会继续吗？现在究竟适不适合买房？
其实，房价大涨大跌的时代已经过去，而且目前政策对楼市的影响较大，在房住不炒的大背景之下，房价大概率会维持在一个平稳的状态里。
值得购房者关注的是，目前南充城市新兴区域遍布三区，并都处于发展初期，区域配套亟待完善，房价相对来说比较亲民，短期内会影响到南充住宅均价有小幅波动。但是主城区的中心地位仍旧不会改变，房价并不会受到这些区域的影响。
总而言之，房子是拿来住的不是用来炒的，购房者还是应该根据购房需求理性选择入市时间，购置适合自己的产品。 | 
发表于 2021-1-8 10:26:53
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发表于 2021-1-8 11:37:54
