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高负债时代烂尾楼频现 买房只能拼运气和人品吗?

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发表于 2020-9-17 17:52:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川

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这个秋天,国家对房地产调控再度升级。


住建部约谈12家房企,明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起,正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。


具体而言,“三道红线”指:第一,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二,房企的净负债率不得大于100%;第三,房企的“现金短债比”小于1倍。


根据“三道红线”的触线情况,房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三道红线都触碰到了,则不得新增有息负债;如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;碰到一条线,负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。


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“三道红线”政策一旦开始严格实施,那些靠高杠杆野蛮扩张的房企将难以为继,增速会放缓甚至大幅下滑。


高负债的房企,有可能会因为资金链断裂而破产跑路,造成项目烂尾。这一点,在南充并不少见。南充这十年的楼市发展,因为资金链断裂出现了多少烂尾楼!今年,因为房子烂尾拉横幅、讨说法、打官司的业主也不少见。


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前段时间,逸合中央公园业主维权事件闹得沸沸扬扬,业主到现在都还没要到说法。高坪的英伦1988(原中环岛项目),据说当初项目是非法融资,结果项目销售一塌糊涂,资金链断了,虽然后来重新复工,但是交房时业主发现房子质量完全不是那么回事,设施不齐全,完全达不到交房标准。而位于北干道上的远锦国际,由于开发商欠承包商的工程款,项目仍在停工。


目前来看,南充楼市中停摆的楼盘大部分都是资金实力有问题的小型开发商,本来想在行情好的时候分一杯羹,结果稍有差池,资金链很容易就断了。相对来说,一些大型房企实力更雄厚,哪怕出现一些小问题,也有足够的资金来支撑他们继续施工,不至于要停摆,风险相对较小。“房子,放心买,稳妥”有底气说这句话的房企,太少了,南充这些房企,大家觉得哪些靠谱点儿?


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发表于 2020-9-17 20:24:47 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
认准大公司
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3#
发表于 2020-9-17 20:45:00 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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4#
发表于 2020-9-18 00:24:29 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
都不一定,分公司操作不同
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5#
发表于 2020-9-18 11:05:06 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
买二手房吧
来自: Android客户端
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