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这个秋天,国家对房地产调控再度升级。
住建部约谈12家房企,明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起,正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。
具体而言,“三道红线”指:第一,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二,房企的净负债率不得大于100%;第三,房企的“现金短债比”小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况,房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三道红线都触碰到了,则不得新增有息负债;如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;碰到一条线,负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。
“三道红线”政策一旦开始严格实施,那些靠高杠杆野蛮扩张的房企将难以为继,增速会放缓甚至大幅下滑。
高负债的房企,有可能会因为资金链断裂而破产跑路,造成项目烂尾。这一点,在南充并不少见。南充这十年的楼市发展,因为资金链断裂出现了多少烂尾楼!今年,因为房子烂尾拉横幅、讨说法、打官司的业主也不少见。
前段时间,逸合中央公园业主维权事件闹得沸沸扬扬,业主到现在都还没要到说法。高坪的英伦1988(原中环岛项目),据说当初项目是非法融资,结果项目销售一塌糊涂,资金链断了,虽然后来重新复工,但是交房时业主发现房子质量完全不是那么回事,设施不齐全,完全达不到交房标准。而位于北干道上的远锦国际,由于开发商欠承包商的工程款,项目仍在停工。
目前来看,南充楼市中停摆的楼盘大部分都是资金实力有问题的小型开发商,本来想在行情好的时候分一杯羹,结果稍有差池,资金链很容易就断了。相对来说,一些大型房企实力更雄厚,哪怕出现一些小问题,也有足够的资金来支撑他们继续施工,不至于要停摆,风险相对较小。“房子,放心买,稳妥”有底气说这句话的房企,太少了,南充这些房企,大家觉得哪些靠谱点儿?
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