捡漏还是接盘？实地探访南充文峰片区2宗“回锅重拍”地块

四之日

5月21日，南充推出5宗商住类用地，面积合计约632亩，其中有4宗地块“退回再拍”。今天我们就来聊聊文峰片区“退回再拍”的两宗地块！

2019年蓝润竞得的2宗文峰地块数据

6月11日出让地块数据

上个月走访文峰新城在建楼盘的时候，发现蓝润在文峰片区拿地有5宗地块之多（现有千里江城、翡翠滨江、翡翠院子3个在建项目），似乎要打造一座“蓝润城”。

可是ta在5月20日高调抢拍荆溪两宗新地块进驻顺庆，却把文峰新城这2宗地块退回，这“一退一拍”的操作实在让人迷惑。

就文峰片区目前进驻开发商而言，蓝润是拿地最多的开发企业，以后的文峰到底会如何发展？而这重拍的两宗地块的如今是什么样子呢？现在跟着豆角来一探究竟吧。

地块位置图，以实际数据为准

这2宗地块紧邻都京港嘉陵江大桥，处于文峰片区北部桥头堡位置，毗邻嘉陵江边，江景优势得天独厚。

WF-B-b-02-02(a)号地块

从地图上看，WF-B-b-02-02(a)号地块一边靠文峰大道，一边靠嘉陵大道，南面是江山五路，西面与阳光白鹭洲为临。

从现场来看，地块内杂草丛生，地块北面（靠江）进去有个破开的大门，门内水泥地上堆砌着废弃工业垃圾，还有几座砖房在侧面。

地块内杂草丛生，场地略平整

水泥地上散落着工业废弃物

水泥地一边几座砖瓦房

堆砌的废弃工业垃圾

从嘉陵大道看地块

从嘉陵大道看地块

WF-B-a-03-03(a)号地块

从地图上看，WF-B-a-03-03(a)号地块也是一边靠文峰大道，一边靠嘉陵大道，西面是江山三路，东面和阳光白鹭洲为临。

从现场来看，地块地势略高，像是一座小山坡，坡上树林密集，绿意葱葱，从文峰大道看过去，还有一条土路直通内里，豆角进去查探过，土路绵延延伸到地块的深处。

从嘉陵大道看地块

从江山三路看地块

从江山三路和文峰大道交汇处看地块

文峰大道的公交站背靠地块

从这可进入地块深处

周边配套尚有不足，未来升值空间大

要想富，先修路。2宗地块周边道路处于文峰片区本来成熟的路网范围内，嘉陵大道、文峰大道连接贯通嘉陵主城区，路网规划丰富；南充第二绕城高速从文峰半岛中部穿过形成互联互通，未来还将与“顺西嘉”快速通道和212国道连通，居民出行未来十分便利。

海王实验学校

地块周围有海王实验学校，还拟建南充高中文峰新城校区、规划文峰中学，如建成完工后，教育资源还算是优秀。因附近都是处于在建在开发阶段，商业、医疗可所谓没有。

地块2公里可到目前在建的商业综合体蓝润新天地，3公里直达嘉陵区中心医院，4公里可到已成熟的南湖商圈。如果区域内规划的南充中心医院文峰院区建成，相信片区医疗需要会得到一定保障。

南充中心医院文峰院区效果图（仅供参考）

目前，这两宗地块2公里内有阳光·白鹭洲、蓝润翡翠院子、金科集美嘉悦等在建楼盘，房价大概在5500左右，在三区中基本属最低水平，虽然目前配套略显滞后，但价格优势和上升空间不错，对于刚需买房或是个好的选择。

在建的阳光·白鹭洲

就这2宗土地而言，除了已经完善的交通成熟路网之外，周边还是属于正在开发状态，需要时间去培育成熟。如果溢价过高，并不是什么好事。毕竟它只是预期，不是现实。不过就整个文峰片区来说，区域发展潜力巨大，人口迁入逐步增多，产业配套将会日趋完善。

今年4月9日，阳光拿下了文峰片区一宗地块，楼面价1950元/㎡，我们或许可以以此为参考，猜测一下这两宗“退回重拍”的地块价值如何。

4月9日阳光摘得文峰片区地块

那这2宗地块将由哪家开发商拿下呢？6月11日，我们拭目以待。

转自南充板眼

以爱的名义1

太远了，只有嘉陵南线的人才会买吧
来自: iPhone客户端