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现在在南充买房动辄就是接近上百万，像我们这些普通的购房者一般都是要贷款的，我们每月还着房贷，成为房奴，之后，或许有了一定积蓄，就想着是不是要提前把房贷还了，毕竟还房贷的钱一半都拿去还利息了，想想都心疼，当然还是赶紧还了贷款免得夜长梦多。听好了，现在本专业人士啪啪打你脸，你要是提前还款就亏大了。为什么，数据告诉你！ 首先，如果你提前还了房贷，表面上是只剩下了一些利息，但其实无形中你却亏了，不信？那我们来看看物价。 我们每年的物价都在飞涨，你想想你10年前的100块钱和现在的100块钱能比吗？10年，20年后，钱早就不是现在这个钱了。我们再来看看1996年到2016年这20年间的GDP和M2数据表 年份 | GDP | M2 | 1996年 | 71814亿 | 76095亿 | 2016年 | 744127亿 | 1550100亿 | 增幅 | 936.19% | 1937.06% |
我们从表中可以看出：20年的时间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”。假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？ 20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87% 20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。 当然这是中国经济腾飞的20年，接下来经济平稳增长，不会再出现这么大的波动，但是物价飞涨是必然，你付给银行的那一二十万利息跟物价上涨速度相比，根本不算什么。换句话说，到20后，你根本不会在意利息了，因为带给你的是更大的收获。 房贷的利率是市场上比较便宜的贷款利率了，甚至可以说是国家给的福利。这个利率水平在市场上有很多投资方式可以超过，比如投资P2P，靠谱的大平台也可以获得8-10%的利率。而投资收益和贷款利息之间的差额，就是这些钱不提前还房贷的收益。拿做P2P年化8%算，每年有3个点的利差，如果你有100万，每年就可以净赚3万块，20年还款时间，可以净赚不少于60万！而且这还是没有算复利的前提下，如果算复利，那将更可怕。 可能有的人会说，我有闲钱了，也没打算用于其他理财，也不懂什么炒股，存银行也不划算，干脆就提前还款吧，至少还可以少交点利息。从短期看，似乎很有道理。然而，大家想过没有，如果过两年，你有一个更好的投资机会，比如有一套房子有着明显巨大的升值空间，这时，如果你没有钱，只能眼睁睁地看着从你身边溜走；相反，如果有闲钱，也许投资一个房子或者一套公寓，或者是其他投资，也许三五年后，就会给你带来更大的收益。 
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发表于 2020-2-5 11:01:30
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发表于 2020-2-5 11:06:03
