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去售楼部看房时，购房者一般都会接触到沙盘。沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的购房者来说也尤为重要。沙盘怎么看？沙盘可能会有哪些陷阱呢？
一、沙盘怎么看？ 01、看比例尺寸 当你在看沙盘的时候，第一步要确定的就是沙盘是不是根据实际规划制作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。根据沙盘上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心中有数。 02、看清交通状况 在沙盘中也能看出交通的情况，我们可以通过沙盘清楚的看到道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口、出入口与哪些交通干道相连等都能够从沙盘中体现出来的。 03、看沙盘中的空白区域和不明确的建筑 在一些沙盘上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这时你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼，影响你的居住体验。 04、看配套具体位置 这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问和实地考察。
二、沙盘可能会有哪些陷阱？ 陷阱1、沙盘的楼间距比实际更宽阔 有一些开发商为了吸引购房者的眼球，会放宽沙盘的楼间距，同时楼高也会放低。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。 陷阱2、配套缩水 许多销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只能妥协。 陷阱3、不利生活设施被剔除 有一些开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些不必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
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发表于 2018-8-20 17:31:34
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