买二手房忽略房龄？房屋年份久会带来4个麻烦！

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不论是新房还是二手房，房龄是大家都需要考虑的，它关系到居住时间的长短，未来升值空间的大小和购买的值得与否。那么房龄长短对购房有什么影响呢？南充板眼针对二手房，为大家擦亮一双慧眼，避免掉入房龄陷阱。

1、房龄越长，升值空间受到的影响越大

房屋的房龄越长，可供使用的年限就越短，一些占据优势地段和配套的房屋，其未来升值可能不受房龄的影响，但对大多数房龄变长的房屋来说，其升值空间是会逐渐变小的。而且，随着时间的推移，还有贬值的可能性。

2、房龄越长，可贷款年限越短

根据银行相关政策可知，有些银行放贷时对房龄的要求是很严格的，并明确作出相关规定，比如，有的城市，房龄超过20年的基本不放贷，或者是面积在60平方米以上的优质学区房，放贷对房龄的要求可以适当放宽到25年以内。银行贷款最多贷30年，太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面也会受影响，并会因此增加首付和还贷压力。

3、房龄越长，居住成本越高，影响居住舒适度

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

4、房龄越长，剩余产权年限越短

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。