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先买后卖还是先卖后买?顺序很重要。

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发表于 2018-4-20 15:40:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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  你为什么要换房?

  为了孩子能上个好学校;

  现有房子太小,住不下;

  周边环境和房子本身问题;

  为了脸面;

  有钱任性;

  为了和父母住近点儿。



先卖后买


先卖后买不仅可以降低换房成本,也为二次买房时提供了充裕的资金,从而选房更加有底气。然而,由于买卖之间有“时间差”,如何解决卖房后的居住问题也很让人头疼。


优点


1、先卖后买,手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。


2、有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。


缺点


1、如果选房时间较长,由于楼市变幻莫测,在价格上涨的时候容易陷入被动,有可能准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。


2、卖掉原来的房子之后,再买新房的过程中只能租房居住,需要支付每月固定的房租,增加购房成本。


3、卖房的流程走完需要一段时间,重新看房、买房又要花费很多时间,这一整套流程走下来,耗费的时间、精力都是很多的。


先买后卖


如果换房族暂时不想出售旧房,那么就需要面临换新房时支付首付款的资金压力,需要通过各种渠道筹措资金。


优点


1、虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。


2、有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。


3、如果短时间内没有选到心仪的房子,旧房可以保证全家人安居。


缺点


1、如果买卖的时间差把握不好,想买的房子很容易被认定为二套房,需要交的首付款增多,贷款也会受到一定的影响。


2、对资金的筹措能力要求较高,通常在热门城市,先买后卖的门槛非常高。如果出现高买低卖的情况,对购房者以后的生活带来极大的资金压力。


3、如果买入的房子过户后再出售旧房,则属于名下不唯一住房,出售时需要缴纳个税,卖房成本增加。


4、对自己要出售的房子心理价位过高而短时间内又卖不出去,易导致资金不足造成违约。


结合以上两种方式的优缺点,不难发现:


先买后卖比较适合资金充裕的购房者,一来可以给自己一个比较大的选房空间,在确定有心仪的新房之后再做出出售旧房的决定,二来可以静观市场变化,选择一个适当的时机买入和卖出。


而先卖后买则比较适合资金不够充足的购房者,出售旧房后有足够的资金预算挑选合适的新房,且避免了买入之后再卖出时;一时找不到合适的下家导致资金不足而违约。


换房小攻略


1、缩小换房买房时间差,缓解首付资金压力


先卖后买中,出售旧房后,尽量缩短买房时间,以防房价上涨过多,首付增加。也可以在卖房前就关注新房源,提前做好准备。如果是先买后卖,为了减轻资金压力,可以巧妙的利用时间差,在买房合同中留出长一点的付款时间,也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中,也要做到买房后,尽快出手旧房。


2、选择买主,节省租房成本


比如选择不着急入住的买家或者投资客,可以在卖房时与买家商量延长交房时间,或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题,这样也可以省下房租。当然,如果换房换的是二手房的话,可能就不存在这个问题了。


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