据说这是过完年楼市最大的骗局！南充人你中招了没？

零距离房产

对于生活在一二线城市的新移民来说，春节返乡是一件风险极大的事情。

自2014年以来，全国楼市告别普涨行情，一二线城市与四五线城市急遽分化。

最近成为热门新闻的，北漂家乡买房6年至少亏了50%，而且无法脱手，并非孤例。在中西部大多数的小县城，新城成了鬼城，大量新盘无人入住，二手房转手困难，房子成了欲割难舍的负担。

春节买票困难、人情债太多、被逼婚等等，其实都不算什么。

最危险的是：故乡楼市的诱惑！

北上深的房价，动辄已经是每平米六七万元。当新移民们回到故乡时，惊讶地发现：自己所在地级市房价只有五六千，县城只有三四千！

辛辛苦苦在中心城市打拼了N年，发现自己手里的钱在中心城市连个首付都不够。眼看着房价就要绝尘而去，首付比例越调控越高，彻底失去了追赶的信心。

要不，就在家乡买套房子吧。付个首付，按揭压力也不大。虽然暂时用不上，但至少搭上了楼市调控的车。即便三四线城市的楼市是趟慢车，也比拿着现金裸奔在中心城市好吧。更何况，家乡的楼盘看起来也不比北上深的差，在城市里还算是主流片区。于是一咬牙，千古恨就“做成了”。

随着时间的推移，后果开始显现：仅有的资金交给了故乡楼市，然而故乡的房子每月要供楼，付管理费、物业费，车位，房子出租不出去，自己又在中心城市工作，也无法自用。几年下来，涨幅跟自己实际生活的中心城市相比，已经是天壤之别了。

卖吗？很难在合适的价位找到真正的买家。

这类故事在过去10多年里，年年都在上演。

对于投资客而言，大多数成为“吃钱不吐骨头”的陷阱。

原因很简单：所有的城镇化，都带来人口失衡，强者恒强、弱者恒弱，人口、资金持续流向高级别的城市。换句话说，首都、直辖市、省会城市、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市，永远都在绽放光芒。

如果你的故乡“十三不靠”，又没有类似温州、泉州那样的内动力，那么楼市很难有出头之日。

根据200多个地级市的数据，发现其城镇人口的居住面积普遍达到了25平米以上。中小城市普遍整体上人口严重流失（主要是农村人口在外流），市区人口增长缓慢，外来人口比例不高，拥有自住房比例则非常高。

在网上流传一个段子：由于多数家庭普遍是独子独女，那么两个年轻人组成家庭之后，以后他们各自可以从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承两三套房子，未来他们的孩子将拥有七八套各类祖传的房屋。事实上，这种情况只会在三四线城市发生，很难在外来人口不断拥入的中心城市发生。

去库存之路任重道远

在中国，无数的县城都产生对于房地产投资拉动经济和土地财政的过度依赖，从而陷入房地产经济中不可自拔。在楼市上升阶段，小县城尚有从农业人口转化而来的潜在购房者，但只要经济大环境发生变化，楼市行情就会转下。

今年国家提出“三四线去库存”的目标，不断加强三四线城市的基础建设，完善城市服务，优化生活环境，正是因为意识到了三四线城市在对比之下的“弱”。这是一场三四线的建设和大城市的强大吸引力的博弈，去库存之路注定是任重道远。

一二线为什么赶不走，三四线城市为什么多空房？

在上海这样的大都市中，多少年轻人用高价租住在破旧的老房子里面，但是在大多数的县城，却存在着严重空房现象。即使是人口回归最多的春节，还是大量的房子呈现出空置的状态。为什么空房这么多？

人口的集聚效应和人口的几度反复

随着经济地不断发展，人口的不断集聚，很多事变得更方便，比如说水电煤、宽带……而且越大的城市，其基础设施的条件就越好，其服务水平就越高基本上是一个共识。

面对着一二线城市日益高涨的生活、居住成本，很多人提出了逃离北上广的想法，然而各种原因作用下逃离了之后却又逃了回来，几番反复下来，中国的城市出现了明显的两级分化，一二线城市房地产价格很高，但是人却络绎不绝，三四线城市房价不高，但却没什么人购买。

对于两种人是两种结果

这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？

对于2种人，是2种结果：

1.如果一切为了自住的需求的刚需族，你买了，没人能说什么。

2.如果是投资客，考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，还是尽量把目光放在中心城市。

虽然近期一二线城市房价有所回跌，是调控出效果，市场回归理性的正常现象。但是即便它再跌，它们的投资价值仍然是比三四线那些回归居住属性的房屋要多。

未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：

城市虹吸效应

不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京，离它很近的几座城市扶不起来，你就明白了。

三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性。

所以，中国绝大多数城市的房屋供应已经过剩了，未来长期有持续上涨能力的，只是几十个有人口竞争力的中心城市。在三四线城市，房屋正在归回居住的本来属性。

说穿了，城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程，是无法阻止大趋势的。

所有这些，都让中心城市绽放光芒。

所以，回地县级买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市（武汉、成都之类），或者中心城市附近的城市（廊坊、东莞、嘉兴之类），或者是有显著人口增量的城市（徐州、泉州之类），或者你真的想返乡发展，否则，还是克制住诱惑吧。当然，如果你是自住的，一切都没有问题。