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开扒南充不靠谱的风险盘 怎么买房才能绕开坑?

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发表于 2016-8-30 17:53:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自泰国

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今年的南充楼市,似乎是多事之秋,各种买房糟心事令业主头疼不已。维权事件能够妥善解决,自然皆大欢喜,但很多最终都不了了之。

看到这里,准备买房的各位可能也在想,我们该怎么办?难道我们就只能被忽悠吗?其实不然。

虽然一些购房者面对经过长期正规培训的置业顾问时,容易被他们绕进去,再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响,一时走眼也在所难免,但面对下面这几类高风险盘,能避则避,买房路上或许就会少一些“坑”。


资金实力不强&缺乏开发经验     风险指数: ★★★★☆

前几年房地产市场行情好,让不少开发商赚得盆满钵盈,从而吸引了一波资金实力不强,甚至是没有房地产开发经验的开发商投身楼市。

QQ截图20160830174743.jpg


这群开发商中由于缺乏经验,定位不准、管理混乱、执行过程中会出现各种偏差,开发商资金链断裂、楼盘烂尾等问题便接踵而至,一如现在占据南充繁华地段却烂尾的华诺国际、发现中心街。


投资商业风险陡增     风险指数: ★★★☆☆

近两年,经济大环境的不景气已让每一个人深有体会,实体经济也在电商的冲击下颇受影响,目前南充许多商圈都出现了“关门潮”。而新兴的商业项目更是考验开发商的运营能力。


2010-2016年上半年期间,南充商业地产开工量大约在540万平方米左右,除却开发商自持部分,可售商业至少超过400万平米,现有的存量去化周期较长!

QQ截图20160830174752.jpg

▲嘉陵某停摆项目,施工现场变菜地

当市场供销失衡,一些定位不清、实力不强的商业项目开发及运营风险性自然增大。而这也正是停摆多时、曾被称为嘉陵中央商务区“龙身”的某项目的真实写照。


停工“黑历史”     风险指数: ★★☆☆☆

有些楼盘停工一段时间后再次启动,虽然看起来项目状况正在向好的方向发展,但“停工”所反映的问题却不容忽视。

QQ截图20160830174802.jpg

南充某些楼盘多次陷入“停工疑云”,虽然掺杂着捕风捉影的误传,但也不乏真实的“停工”现象,如城北停工多时又“重出江湖”的某综合体、目前正因证件不全、楼盘全面停工陷入维权纠纷的荆溪片区某盘……这些停工项目背后所折射的资金链问题、证件不齐、施工不规范等问题值得购房者三思而后行。

对于很多家庭来说,大家拼死拼活地干了大半辈子,就为了这么一个“安乐窝”,或者一个小小的投资梦,最苦不堪言的还是购房者。所以,一定要仔细谨慎,多比较、多考察,不然搭进去了半辈子的资产也闹心。


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