嘉陵区“盛世天城”一个垃圾商业项目的悲哀的分析

单身是幸福

商业地产的实质首先是商业，然后才是地产，其开发的难度重点不在于开发，而在于运营管理。商业地产失败的原因可能性有许多，下面我们来做一下商业地产失败的原因分析。

    商业地产失败的原因之一：资金问题

　　资金问题导致项目无法继续开发，成为烂尾工程。商业地产的开发绝对是资金密集型行业，但由于其赢利模式比较复杂，回报比较慢或不太明朗，不像住宅开发那样简明直接。如果资金来源仅依靠自有资金及银行贷款，容易产生资金链断裂的问题导致后续开发资金不足，变成烂尾项目，这样的案例在国内比比皆是。

　　商业地产失败的原因之二：运营管理模式问题

　　运营管理架构组合形式或管理方组建模式都会影响商业项目的正常运营管理。商业项目的运营管理绝不仅仅是物业管理，其包含了包括物业经营和物业管理两大部分内容。商业项目的开业运营需要建立专业的运营管理团队，该团队的管理架构组合形式或管理方组建模式都会影响商业项目的正常运营管理，导致项目运营失败，这方面的例子也很多，如广州的中旅商业城和大连万达早期开发的购物中心等项目。

　　商业地产失败的原因之三：开发赢利模式问题

　　开发赢利模式问题主要是销售成功但经营失败的类型。鉴于国内开发商的实力、资金、开发经验等原因，国内商业地产项目的开发赢利模式有纯租赁、租售并举、纯销售等多种模式，大多数赢利模式导致的失败类型主要是销售成功但经营失败的情况，这样的失败类型在商业项目中最具代表性。从广州早期的新中国大厦(甚至已经烂尾)到现在全国各地已运营及在开发的商业项目，案例可谓不胜枚举。因此，结合具体项目而言，商业部分开发的赢利模式必须要考虑适合持续经营，不要因为小利而影响项目整体。

　　商业地产失败的原因之四：定位错误问题

　　主要是项目整体定位错误以及商业业态的定位和整体定位不匹配的问题。一定的商业规模有其相适应的整体功能，如果规模没有达到一定的要求，而盲目提出不切合实际的定位，招商和后续运营管理必将陷入困境;另外，商业项目定位为购物中心、百货商场、主题商场等功能业态，其相应的主力店、业态比例都有不同的要求，仅仅从形象上打造定位，而不是从业态功能上配合整体定位，也将导致后续运营整体的失利。

　　以上的四大商业地产失败的原因分析，全面地分析了商业地产失败的原因。

不想你的夜

这是什么意思啊

lovest

雲中尘世 发表于 2015-10-13 14:57
啥节奏?????

明显的内外勾结，国有资产变成了金宇车城，然后财政局高位减持。

雲中尘世

啥节奏?????

形形色色

想到了南充财政局逃顶成功。。。  传播假消息大股东没有收益，二股东财政局跑了，这个是什么情况？？

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金宇车城因编造传播虚假信息被处罚

(000803)周二晚间发布公告，公司于近日收到中国证监会下发的《行政处罚决定书》，公司及个别董事、高管因“编造、传播剑南春借壳金宇车城”的虚假信息，被中国证监会处罚。

　　2015年6月9日，金宇车城收到中国证监会《稽查专用介绍信》，公司董事长胡先林、副董事长彭可云、总经理陈敏、董秘罗雄飞亦分别收到中国证监会《调查通知书》。因公司及个别董事、高管涉嫌 “编造、传播剑南春借壳金宇车城”虚假信息，被中国证监会派出机构重庆证监局调查。

经查明，唐均在罗雄飞的安排下，使用“经向公司内部人士求证”、“最近频繁接触，可能已经谈妥”等看似确信又具有误导性的词汇，编造了金宇车城重组传闻这一虚假信息并在xxxx股吧进行了传播；胡先林未承认直接安排或指使罗雄飞安排人在网络上发布关于金宇车城重组的传闻，但他向罗雄飞明确要想办法推出澄清公告，并在5月18日罗雄飞向他汇报找人发贴的情况后签署了澄清公告，可以认定胡先林对罗雄飞安排人员在网络上发布虚假信息进行了事先概括授权与事后认可。

　　证监会认为，胡先林等人的行为，违反了《证券法》第七十八条第一款关于“禁止国家工作人员、传播媒介从业人员和有关人员编造、传播虚假信息，扰乱证券市场”的规定，构成《证券法》第二百零六条所述的“扰乱证券市场”行为。

　　证监会责令胡先林、罗雄飞改正，并分别处以20万元罚款；责令唐均改正，并处以5万元罚款。

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A股上市公司 混到这般模样，真的很悲哀、悲催！
金宇车城：委托贷款1000万元

出处:深交所 | 发布时间: 2015-07-27 10:27

　　金宇车城(000803)公司第八届董事会第十九次会议于2015年7月24日召开，审议通过《关于公司委托贷款1000万元》的议案。

　　一、贷款情况概述

　　为加强公司流动资金，加快金宇车城产品转化速度，满足产品销售需求，金宇车城通过成都银行股份有限公司德盛支行向四川中微资产管理有限公司申请委托贷款人民币1000万元整，本次贷款为信用贷款，期限3个月，贷款利率1%(月利率)。本次贷款事项已经公司第八届董事会第十九次董事会审议通过。

　　本次贷款后，金宇车城累计贷款余额为3220万元，占公司上年度经审计总资产的7.04%。

　　二、董事会意见

　　公司董事会认为本次方案的实施将有利于解决公司流动资金不足的问题，有利于公司持续、稳定、健康发展。

说白了就是连1000万也要找银行借高利贷

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成都锦鑫汽车贸易服务有限公司（以下简称“锦鑫公司”）向招商银行华阳支行申请3000万元贷款将于6月到期，锦鑫公司为提升中高档汽车销售，拓展业务范围，拟向招商银行华阳支行申请续贷3000万元贷款，贷款期限一年，根据银行要求需要本公司提供一年期限的信用担保。

公司持有锦鑫公司98％的股权，公司控股的南充金宇房地产开发有限公司持有锦鑫公司2％的股权。本次担保不构成关联交易，并经公司第八届董事会第十五次会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》以及《公司章程》的规定，此项议案须提交本公司股东大会审议。
四川中继汽车贸易有限公司（以下简称“中继公司”）向恒丰银行股份有限公司成都分行申请2500万元贷款，将于2015年5月15日到期偿还，因业务发展需要，中继公司拟继续向恒丰银行股份公司成都分行申请综合授信续贷2500万元，继续由四川金宇汽车城（集团）股份有限公司（以下简称：公司）为其提供担保。
     公司持有中继公司99％的股权，公司控股的四川美亚丝绸有限公司持有中继公司1％的股权。本次担保不构成关联交易，并经公司第八届董事会第十五次会议审议通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》以及《公司章程》的规定，此项议案须提交本公司股东大会审议。

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      金宇车城（000803）7日晚间发布公告称，公司控股子公司四川美亚丝绸有限公司（简称"美亚丝绸"） 因业务发展需要，向乐山市商业银行南充市分行申请5000万元贷款，由四川创业融资担保有限公司提供担保，公司控股子公司南充金宇房产开发有限公司用开发的"盛世天城"项目的部份资产提供反担保，同时根据担保方的要求，上市公司将提供连带责任担保。公司持有美亚丝绸97.5％的股权，南充金宇房产开发有限公司持有四川美亚丝绸有限公司2.5％的股权。混成这副模样了，丢人现眼，可惜南充市这么好个上市公司壳资源