【晚8点红包】买房时，你会选择有70年产权的住宅还是40年产权的公寓？

薛公子

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买房时，

你会选择有70年产权的住宅

还是40年产权的公寓？

小编先来：如果是我的话，肯定会选择70年的住宅，公寓虽然价格不高，但是商用的水电费摊下来，每个月的生存成本就很高了，还不如贷款买住宅。

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盛夏巡游记

40年的公寓吧？因为没钱，现在房贷的压力太大了，我怕我都撑不到70年就gg了，还不如把这钱拿来买个小公寓，生不带来，死不带去
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维维子

一般来说都是选择70年的住宅，对于公寓的话，南充年轻人也不是很多，而且结婚了生孩子上户，你上公寓上别人不得认的，最后还是得选住宅
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城南花已开

首先，我先是要黑人问号一下，现在不是才十一点吗？咋晚八点红包都出来了嘞?
说起买房，这个就是门道了，还好我也兼职卖房，还是比较了解其中门道的。
如果你是要买来住，还用想吗？想都不用想，肯定是买70年产权住宅啊。为什么，因为这块土地性质就是住宅，它通水电气，水电气也是民用的费用价格，生活成本低，即使是后面买卖转手，税也要低一些。而且是70年产权，即使到后面续，费用也会低很多很多
而公寓首先来讲，从土地性质上来说就是商用，只有40年产权。要知道，一但涉及到“商用”，那什么都贵了起来。首先40年之后续很贵，买卖的税也很贵。而且是商用水电，阶梯式价格，很高。而且大部分公寓是不通气的，那么又不方便生活成本也高。
还有，公寓虽说可以商住两用，但肯定会有租成商用，那么住公寓的安全性和隐私性都不够。
所以说，住，肯定是首选住宅。

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拍山摄水

个人认为，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。
还有，住宅和公寓的房贷首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高。这就要看自己的经济条件了。
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一天又一天

我认为还是要买70年的民用产权房，这个比较适合大众消费，各方面的条件比公寓的好，说白了，公寓就是各方面的配备不齐全，公寓房是一般人都不愿意买，公寓房各方面的条件都不如民用房，所以我个人认为，买房必须选择买民用房70年的产权，
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怡心亭

不用说肯定选70年住房，理由是：
70年住房是住宅用地，水电气齐全且是居民价格，况且70年摊下来生活成本会更低，后续无论是产权续期还是转让，其相关税费也更低一些。
而公住房只有40年，虽然买房总额较低，但却无法通气，生活极为不便。况且它的地价、水电属于商用，不仅生活成本高企，后续的产权续期及转让其相关税费也很高。
所有这些差异，都是因为土地性质导致的，因此就居家生活而言，还是选择70年住房为佳。
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士兵（创意）

70年产权首选，公寓是过渡而已，物业费，水电气费，包括后期脱手公寓是没法和70年产权房比的。
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月牙儿

以前的我会选70年住宅，当然住宅现在已经有了。现在买的话，我想买40年公寓。人少小户型住起温馨，收拾起也方便。
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南充我最酷

肯定是70年的商品房啊，毕竟公寓只有40年。虽然说产权到期可以续，但是我希望在我的有生之年不去做这种事，我太懒了！
而且都是商业用电，像我这种喜欢宅在家里的咋整啊？电费不得多给多少。如果有的人把公寓用来改造成一些商用的那种房间的话，会不会让我觉得很吵啊？
还有一点哈，我觉得公寓就是打着一层两用的噱头，我曾经去看过南充某公寓的样板间，确实是麻雀虽小五脏俱全。但是呢，走进去就觉得有一种压迫感，给人的感觉很不舒服。反正就是觉得憋气得很，去了一次不想去二次，户型也并不是电视里看到的那种奢华。感觉那个客厅还没得现在住的房子的卧室大，有个朋友来了觉得蛮麻烦的。
随着城市化的发展，公寓恐怕是越来越多的年轻人租房的选择，那样我会觉得这个小区人很杂，物业不方便管理，或许会给人的生活带来某种不便。
所以啊，不管怎么样，我只考虑70年的商品房，总觉得70年的品质好些。

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冰辰

我选择买70年的住宅，自己住心里踏实，还可以留给下一代，减轻孩子的压力。
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左文

我现在的话，选公寓。小姐姐多点，每天可以看好多好多漂亮的小姐姐，现在想着都安逸
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清风222

首先要明白40年、70年不是指房物使用的年限，而是指土地使用权，因为在我国土地是国有制的。而土地使用年限一般有40年、50年和70年的，所以只要你所买房子的土地使用年限达到它的最高年限，就要重新缴纳土地转让金，再继续获得使用权。
总的来说，70年产权和40年产权最大的区别就是40年的是商业70年的是普通住宅，所以要是投资就选40年的，要是自住就选择70年的。毕竟70年的是属于正常的生活用房，从各个方面来说更为划算。
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叮叮猫小

如果是我的话，我就买公寓，因为公寓便宜，我也不能再活70年，有40年够了
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灰常美丽的巨兔

我买过房，也了解过公寓。
这么说吧，如果你是在新一线的大城市，买住宅需要落户、交够社保甚至摇号这种，你根本没有购房资格，那么你只能买公寓过度，因为公寓属于商用不限购。
但是如果你有购房资格或者是在南充这些不限购的城市，你要住，肯定是买住宅，70年产权，续的费用也更低，而且民用水电气，生活成本更低，更适合居住，本来住宅住宅就更适合住嘛。
所以我肯定住还是会买住宅，除非钱不够，哈哈
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伽玛刀

还是70年的有保障，因为这个是住宅使用期限，即使到期只补觉税费就行了并且使用费用低、交易费低，40年一般是商业用地各种费用高特别是交易费，到期要提前一个月提交申请并且费用很高特别是商业土地出让金，好处就是不限购最大坏处就无法上户就读！
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狼诱子

如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。


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唠叨等煎蛋

40年和70年的都是产权房，看自己有多少钱买什么年限的房子，70年不过就是续期权的钱少一点，到时候你又不住，怕啥子诶？搞笑得很，我就选40年
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情缘哥

买70年产权最好每个可以减少物业费用，居住时间长公寓居住时间短，物业管理费贵得很，一般家庭还是以节约出发，现在打工挣钱买一套房子也不容易。
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昨天今天明天

当然是选择70年的住房，公寓肯定莫法和住房比。公寓后期像水电费都是很贵的，后期的脱手都很难的
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政玮

公寓房子主要是商业性质了，跟门面用房一个性质。所以产权年限就只有四十年，我认为主要看你买房的目的是什么，投资还是居家了吧。
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会飞的蜗牛

当然选择七十年产权的住宅啊  长远看住宅的实用性肯定高于公寓  居住区环境居住的安全性都要高于公寓  就拿最现实的户口问题读书问题  七十年住宅的优势都大于40年公寓  住宅水电气民用价格物管费   都是占优势   住宅转手也好转手更加保值  转手的费用税费都比公寓话费少  这么多优势肯定选住宅70年
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Lcylenniease

我肯定选择七十年产权的住宅 因为不但年限长 而且水电气费以及买卖的各种税率也比公寓低 而且不管居住体验 还是升值空间都远远强于公寓。
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木子姐

人认为，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。
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我会选择70年的住宅，物业水电会便宜一些，而且买卖租赁都比较方便，公寓是便宜，但是不好出手
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隨緣

条件好点的话当然买商品房了，水电气都是居民用价。公寓就不一样了，水电气商用，还有物业费可能也贵，从长期看公寓的费用要高些。
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YGANG

选住宅，不仅仅是因为产权，公寓二手交易成功率也比住宅低，价格很难买上去。其次，公寓的水电气按商业价格算，长期住下来并不划算。
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已藏玉笛

如果是我的话，我就买公寓，因为公寓便宜，我也不能再活70年，有40年够了
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辉麟

肯定买70年房产的房子呀，有保障的房子才放心呀。
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hola

我肯定买70年的住宅，就算自己这辈子没能再活70年，留给儿孙住也不错
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赏味期限

我会选择70年的住宅，物业水电会便宜一些，而且买卖租赁都比较方便，公寓是便宜，但是不好出手
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咚咚锵

我选择公寓，我不想生孩子，父母也有养老保险，一人吃饱，全家不饿，买套公寓省点钱还能做点我喜欢的事情
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江上人家

脑壳有包才愿意买4O年产权的房子。
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毫无疑问70年，有家有口的人总是为下一代多考虑点
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离我远点

一般来说，都会买有保障的房子，住着舒心
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