开扒南充不靠谱的风险盘 怎么买房才能绕开坑？

花心

今年的南充楼市，似乎是多事之秋，各种买房糟心事令业主头疼不已。维权事件能够妥善解决，自然皆大欢喜，但很多最终都不了了之。

看到这里，准备买房的各位可能也在想，我们该怎么办？难道我们就只能被忽悠吗？其实不然。

虽然一些购房者面对经过长期正规培训的置业顾问时，容易被他们绕进去，再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响，一时走眼也在所难免，但面对下面这几类高风险盘，能避则避，买房路上或许就会少一些“坑”。

资金实力不强&缺乏开发经验     风险指数： ★★★★☆

前几年房地产市场行情好，让不少开发商赚得盆满钵盈，从而吸引了一波资金实力不强，甚至是没有房地产开发经验的开发商投身楼市。

这群开发商中由于缺乏经验，定位不准、管理混乱、执行过程中会出现各种偏差，开发商资金链断裂、楼盘烂尾等问题便接踵而至，一如现在占据南充繁华地段却烂尾的华诺国际、发现中心街。

投资商业风险陡增     风险指数： ★★★☆☆

近两年，经济大环境的不景气已让每一个人深有体会，实体经济也在电商的冲击下颇受影响，目前南充许多商圈都出现了“关门潮”。而新兴的商业项目更是考验开发商的运营能力。

2010-2016年上半年期间，南充商业地产开工量大约在540万平方米左右，除却开发商自持部分，可售商业至少超过400万平米，现有的存量去化周期较长！

▲嘉陵某停摆项目，施工现场变菜地

当市场供销失衡，一些定位不清、实力不强的商业项目开发及运营风险性自然增大。而这也正是停摆多时、曾被称为嘉陵中央商务区“龙身”的某项目的真实写照。

停工“黑历史”     风险指数： ★★☆☆☆

有些楼盘停工一段时间后再次启动，虽然看起来项目状况正在向好的方向发展，但“停工”所反映的问题却不容忽视。

南充某些楼盘多次陷入“停工疑云”，虽然掺杂着捕风捉影的误传，但也不乏真实的“停工”现象，如城北停工多时又“重出江湖”的某综合体、目前正因证件不全、楼盘全面停工陷入维权纠纷的荆溪片区某盘……这些停工项目背后所折射的资金链问题、证件不齐、施工不规范等问题值得购房者三思而后行。

对于很多家庭来说，大家拼死拼活地干了大半辈子，就为了这么一个“安乐窝”，或者一个小小的投资梦，最苦不堪言的还是购房者。所以，一定要仔细谨慎，多比较、多考察，不然搭进去了半辈子的资产也闹心。