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时代前行，南充从未停下脚步。
南充在一步步地朝着理想都市发展，随着城区用地资源日渐紧张，除了扩展新区域之外，加快南充城市更新已经成为大势所趋。
城区原本完善的生活配套，对于城市更新来说，其价值不言而喻。
去年，四川省财政厅下达了2020年中央财政城镇保障性安居工程用于城镇老旧小区改造补助资金。南充拿到121.03万元补助资金。到2025年底前，南充将全面完成3770个老旧小区改造任务。去年，南充三区已经开展了对老旧小区的改造。如三公街片区、白塔街道、耀目路片区...那么“旧改”对于城市发展有什么好处呢？让我们一起来看看。
01棚改和旧改的区别
前几年的“棚改”对于南充房价快速增长有明显的助推的作用，因为安置方式主要是货币化安置，拆迁户对于房屋的需求成为了南充楼市完成去库存的重要推手，棚改货币化启动的需求端爆发，导致南充楼市供需不平衡，随之带来的问题就是房价过热。但棚改货币化无论是对于拆迁户还是开发商而言都是喜闻乐见的。
而旧改是不会拆掉旧楼重新建设，而是在原基础上支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。无论是在规模体量还是投资总量上都与棚改有一定区别。
虽说旧改改的是老房子，但对南充楼市也有一定的影响，整改之后“老破小”将迎来一次前所未有的改变连带着区域价值将会全面升级，同时有可能也会延缓更多人群的换房需求。
02对于城市发展的好处
1、提高土地利用率 老旧小区大部分位于城市中心地段，土地经济价值比较高，但由于缺乏统一的规划和管理，利用率和容积率比较低，造成土地资源浪费的现象。旧改后将有效地拓展了城市的容积率，整合土地资源，优化利用。为公共建设和市政网路提供更多的使用空间，节约土地资源。
2、改变城市形象 老旧小区由于时代久远，房子老化严重，更是有很多违章的私人建筑，分布凌乱，看着比较破旧，十分影响城市形象。旧改后将大大提升城市形象，改善城市样貌。
3、资产价值升值 老旧小区因为环境较差，设备老化，户型设计过时，升值空间不大。而且具有很大的安全隐患，随着改造的进行，老旧小区焕然一新，周围环境、交通、配套设施等得到了改善，房子也会随之升值。
03旧改对于房价的影响
那旧改以后，对房价的影响大吗？这个问题，相信是许多人都想问的。从整体来说，旧改主要属于民生工程，对房地产市场没有显著影响，不会像前几年的棚改那样，因为大范围的货币化拆迁，加速房价的上涨。但旧改对参与改造的老旧小区是肯定利好的。一旦老破小蜕变，加装了电梯或加建了停车场，房价自然也能获得支撑。
但前面我们已经说了，旧改可能会延缓部分人群的购房需求，所以，旧改在短期很难刺激房价大幅上行，但从长远来看还是会影响对新房的购买力。
但无论怎样，旧改对于人们来说都是正面影响，只有“住房不炒”，才能让房地产健康发展。 | 
发表于 2021-2-25 10:04:16
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发表于 2021-2-25 12:19:22
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