2022楼市开启“兼并”模式，能否成为拯救烂尾楼的良方
<section>楼市“烂尾”问题正在变得日益尖锐，为了化解矛盾，一些出险项目提出了让业主“自救”，获买车位、获出钱筹资。对于已经踩了一次坑的业主而言，还要继续掏钱去填窟窿，法理、情理都难说通，绝非根治之计。<br style="outline: 0px;"/></section><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>如何在二次伤害业主的前提下盘活烂尾项目？让有实力的房企来接手是可以考虑的方向之一。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="431" data-backw="578" data-galleryid="" data-s="300,640" data-type="png" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/McwQrpmXan4tzTsKWheloc5CcOLbj16uyH6OFrWNcOEU3cPyCetI7EqnB3A8MQRxia2zyd3tKmOhZkySAVSPQ4A/640?wx_fmt=png" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.7456896551724138" data-w="464"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>从近期的一些公开消息看，2022年的楼市或将迎来兼并购潮，大鱼吃小鱼的时代即将开启！<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎1月6日晚，有消息称：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出现风险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。随后，经多家房企证实，消息属实！</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="186" data-backw="578" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan4o54noniacF6fYsg4PUTMhqT5ibsmRz6rcS8gEP28NRc2uFn12XaERzBI8a0HFIOrh7ToT1wkWHWew/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.32112068965517243" data-w="464"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>▎1月10日，相关媒体报道：广东省政府召集多家房企开会，包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、越秀、珠江实业等国企和民企。会上一些出现风险的企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>出了问题不解决不行，两则消息一关联，可以看出，上层已经给出了方法，市场的问题用市场的买卖来解决。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>按照“三道红线”原来的要求，大部分房企融资受到严格限制，加上市场销售不景气，自顾尚且不暇，哪有余力去当拯救他人的白衣骑士。现在，相当于银行开了一个口子，给大房企资金支持，鼓励去收购暴雷房企的资产。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>可以预见，接下来将会有更多地方落实指示，为优质房企并购风险房企项目创造条件。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="434" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan4tzTsKWheloc5CcOLbj16uAk31Eic4pp76dNaWZNvayFbQXd8J3ibFgjCBhlMwiaADMEyhXRctMEBOA/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.75" data-w="1000"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>那么，兼并购能否成为化解烂尾停工楼盘的良方呢？表面上看好像可以，但实际上还存在阻碍。</p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>其一，市场逐利，大房企收购的目标必然是优质资产，然而很多烂尾停工的项目都是劣币。比如拿地价格过高、利润过低的项目，比如房子已经卖得差不多、没有存货的项目，还比如债务复杂，欠钱太多的项目。买过来，光投入，不产出，谁也不是二傻子。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p><img data-backh="325" data-backw="578" data-s="300,640" data-type="jpeg" _width="100%" src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/McwQrpmXan4tzTsKWheloc5CcOLbj16uu7mTFKXsCmiaNvaUrorfJtHwaicNiayyPIJWAw3JVeJlicWuPf6mIfOZUg/640?wx_fmt=jpeg" wah-hotarea="click" alt="图片" data-fail="0" data-ratio="0.5625" data-w="464"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>其二，一些出险房企还在等待政策宽松、市场回转，希望如果这时贱卖割肉，万一春天来了，那亏就吃大了。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>其三，政策的传递有边际效应，兼并购将会首先集中在重点城市，介于目前市场观望、看空情绪，大房企对于非重点城市，将会十分谨慎。<br style="outline: 0px;"/></p><p><br style="outline: 0px;"/></p><p>长远来看，对于烂尾停工的问题，关键不在于如何解决，而在于如何防范。加强资金监管，真正落到实处，避免被钻孔找漏，让业主花的钱能真正用到工程建设上，才是根本。</p> 没有良药可就 合并是为了企业生存哦 这房子一般人都不敢买吧 就怕又是一个套 我也不知道了，反正买现房 一个套连着一个套，怕的就是你不入套。 可怕的是买后烂尾，没完没了的开工，停工，再开工，再停工…… 还是买现房安全些 明天降息维稳是相应的 希望不是有一个套 兼并救不了楼市 希望楼盘能按时交房 什么烂尾、是开发商杜转的吧？靠政府拿钱出来邦他们收拾烂摊子才是真的。 套路是层出不穷，反正吃亏的都是老百姓。
页:
[1]
2