zzzpyf 发表于 2018-8-20 17:16:03

@南充人，卖掉一线城市房产，不工作，光吃利息可行吗？

<section data-role="paragraph" class="_135editor" style="border: 0px none;"><p style="margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">随着房价越来越高，很多人有了卖了一线房子，去三四线城市工作生活的打算，假如卖掉一线城市房产1000万，光吃利息不工作可行吗？</p><figure style="margin: 1em 0px; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium; text-align: start; white-space: normal; background-color: #ffffff;"><img src="https://pic4.zhimg.com/80/v2-c0cb6a8d3c925b61a9d83038b295eca4_hd.jpg" data-rawwidth="600" data-rawheight="327" class="origin_image zh-lightbox-thumb lazy" width="600" data-original="https://pic4.zhimg.com/v2-c0cb6a8d3c925b61a9d83038b295eca4_r.jpg" data-actualsrc="https://pic4.zhimg.com/v2-c0cb6a8d3c925b61a9d83038b295eca4_b.jpg" style="display: block; margin-right: auto; margin-left: auto; cursor: zoom-in;"/></figure><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">这里，我们引入一个永续年金的概念，永续年金即无到期日的一组稳定现金流，这里卖房所得1000万是现值，由于理财收入≥年支出才能实现财务自由，我们假定该人每年家庭年支出50万，那么多高的年化回报才能实现这个理财目标就是我们必须要考虑的。</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">根据永续年金公式：卖房所得=每年生活费（C）/投资回报率（r）</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">可得1000=50/r</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">r=5%</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">换句话说，只要每年投资回报率5%,以1000万的本金，每年就有50万稳定的现金流。</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">这是因为在5%的投资回报率下，1000万的本金，第一年获利50万，那么就有1050万，这时将50万提走消费，第二年本金依旧还有1000万，既然本金没有减少，只要维持投资回报率不变，就有源源不断的现金流，不管经过多少年，经历几代，1000万的本金一分钱也不会减少。</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">但是有人会说，30年后的50万和现在的50万根本没法比。钱是贬值的。说的有道理，我们再来看考虑通货膨胀的情况，这里会利用到增长型永续年金。即以某固定比率增长的稳定现金流。</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">卖房所得=每年生活费（C）/（投资回报率（r）-通货膨胀率（g））</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">在通货膨胀率2%的情况下，要想每年生活费有50万，至少投资回报率要达到7%才行</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">1000=50/(r-2%)</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">解得r=7%</p><p style="margin-top: 1em; margin-bottom: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">而现实生活中，超出无风险利率的部分都需要承担风险，而无风险利率可参考银行同期一年期定存利率，既然要承担风险，就会有波动，既然有波动就会有亏损。这时资产配置就非常重要了，通过配置，不仅能降低组合波动风险，合理的股债占比还能提高组合收益率，只要知道组合的预期收益率、波动率就能通过统计学算出在95%的置信区间内（2个标准差），组合未来预期收益率会落在哪个范围。</p><figure style="margin: 1em 0px; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium; text-align: start; white-space: normal; background-color: #ffffff;"><img src="https://pic1.zhimg.com/80/v2-60335c6d5022b302303e3df333f81e60_hd.jpg" data-rawwidth="1598" data-rawheight="790" class="origin_image zh-lightbox-thumb lazy" width="1598" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-60335c6d5022b302303e3df333f81e60_r.jpg" data-actualsrc="https://pic1.zhimg.com/v2-60335c6d5022b302303e3df333f81e60_b.jpg" style="display: block; margin-right: auto; margin-left: auto; cursor: zoom-in;"/></figure><p style="margin-top: 1em; color: #1a1a1a; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &#39;Helvetica Neue&#39;, &#39;PingFang SC&#39;, &#39;Microsoft YaHei&#39;, &#39;Source Han Sans SC&#39;, &#39;Noto Sans CJK SC&#39;, &#39;WenQuanYi Micro Hei&#39;, sans-serif; font-size: medium;">你看，越富有的人，即便不工作，也会有源源不断的理财收入，而他们原始积累很多，即便不需要多高的收益率也能有永世也花不完的钱财，如果他们自身也有工作收入，那么原始财富的累计，按照72法则计算，哪怕每年只有6%的年化回报，12年本金就能翻一番。一生能翻多少次，大家可以自己算算！富人为什么越富，可见一斑。</p><p><br/></p></section>

啦啦啦hh 发表于 2018-8-20 17:23:09

把这个问题带回2008年，当时一线城市一套房产大概是150万。
那时候150万，按照5%的理财利率，也就是7.5万。
这个7.5万在当时的三线城市日子可以说很舒服了。
那么10年后的现在呢？只能说紧巴巴了。
那么再10年以后呢？恐怕只能喝粥了。

这笔账哪里算错了呢？
通胀率2%是美国的做法，因为美联储的独立性保证了货币政策的一致性，因此对通胀目标的控制是有效的，但即便如此，仍然有量化宽松和零利率的情况。
天朝的通胀率不能用一个固定的预期值去套用，那样就会得出一个与实际相差巨大的结果。
看看我们的邻居，日本和韩国，就知道这种计算方法有多不靠谱。
理财收益率一定要大于通胀率，才能实现资产的保值增值。
目前在天朝，能达到这个条件的理财产品，又能被普通老百姓够的到的，目前只有一线城市的房产。

其实更合理的一个问题是，把一线城市的房产出租，不用工作然后到三线城市生活的可行性有多高？

让时间说真话79 发表于 2018-8-20 17:29:45

好了好了，知道你有钱，退下吧！

我是个网友 发表于 2018-8-20 17:34:03

可以租出去赛，在南充一年用30万可以了
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