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2000年1月，南充史上首场土地拍卖会在北湖宾馆举行，由此拉开了南充大规模商品房开发的序幕。此后十年，房地产成为了南充最具造富神话的行业，催生了如宏凌、泰和、明宇、恒河、友合、万事兴等一批本土房产大佬。
如今时过境迁，这些曾经的房产大佬，大多数已在南充楼市销声匿迹，还有的却以一种尴尬的身份留了下来。比如我们今天要聊到的万事兴，风光时，也是本地呼风唤雨的存在，而现在却成了烂尾代名词。
眼看他起高楼，眼看他楼塌了，在万事兴的身上，究竟发生了什么？
万事兴是南充最早一批到楼市掘金的企业，早期通过开发“万事兴花园”、“新兴公寓”、“金泉花园”、“水景湾”、“人南公寓”等一批小体量项目获得了原始积累。2004年，万事兴在正阳路附近拿下近300亩土地，开始打造自己的龙吟系，首期为龙吟水郡。当时的南充，大多数商品楼盘真的就只是一处住所，而万事兴在这个项目上炒作了一整套高档景观社区概念，从大型水景到坡地绿化、从休闲广场到私家泳池、从超市配套到社区幼儿园，吸引了不少南充人注意，面市后一炮打响。其后万事兴在该地块又打造了龙吟华城、龙吟锦城，尤其是2009年的龙吟锦城，因为引入大润发引发了很大轰动。现在说起大润发，大多数人想到的都会是南门坝那家，但实际上北干道这家更早。
龙吟锦城南充楼市的大环境从2010年开始发生变化，一方面，外来的品牌房企大量下沉到南充等三四线城市，挤压本地房企生存空间，另一方面，严厉的楼市调控让市场看空情绪日益高涨。
为了应对变化，在开发完龙吟锦城后，万事兴跟许多房企一样，开始谋求多元化转型，除房地产主业外，逐渐将触手延伸至食品加工、生态农业、建材贸易、酒店、金融等行业，足迹也扩展到南充以外的成都、广安、崇州、眉山、泸州等川内其他城市。
2010-2014年，万事兴基本放弃了自己南充的房产开发，没有新的项目亮相，转而重仓成都。现在看来这无疑是一场失败的选择，摊子铺的太大、杠杆加得过高、步子迈得太快，为其之后的衰落埋下了伏笔。而反观一些原本不太知名的南充本土房企，虽然生存空间被大房企挤压，但一直坚持不下牌桌，反倒走得比较稳健。
2015年，南充市场阶段性回暖，或许是意识到主业不可弃，万事兴又回到南充楼市，在火热的北站片区摘得一宗地块，开始打造龙吟华府。而脱离南充多年的万事兴，显然已经把不准市场需求，且不说龙吟品牌在当时大牌云集的南充早已不具品牌力，项目以大户型为主的产品也完全不符合市场发展趋势。结果可想而知，龙吟华府推出市场后，销量并不乐观。偏偏到2016年，又遇到市场再次低谷，因为户型大、总价高，龙吟华府去化非常困难，当时甚至打出了“一成首付”的广告，依然鲜有人问津。2016年底，随着国家对房地产融资卡口的进一步收紧，万事兴资金链开始出现严重问题，旧债还不上、新债借不到，缺口越来越大，万事兴频繁因金融借款站上被告席。到2017年3月，万事兴资金基本断裂，龙吟华府也随之停工烂尾。关于龙吟华府烂尾问题，各大媒体已报道了太多次。按照官方最新的说法，龙吟华府及万事兴涉及的债务诉讼庞大且复杂，目前案件已归集至顺庆法院，政府与法院正在多方研讨、协调解决方案。虽然，依旧没有具体复工和交房时间，但至少在推动。
在万事兴的身上，我们其实看到了南充很多本土房企的发展缩影，他们因时代而起，也因另一个时代而落。曾经，有人将房地产形容为处处是黄金的行业，人有多大胆，地就有多大产，没钱可以加杠杆，空手可以套白狼，而这套原始蛮荒的逻辑正是烂尾形成的根本原因。近两年，国家对于楼市的调控呈现更加溯源从严的趋势，三道红线、集中供地，正在让狂飙突进的楼市逐渐回归理性。我们相信未来的楼市，在新的发展逻辑指引下，将会朝着健康的方向前进。
最后，希望相关部门能尽快协调解决龙吟华府烂尾问题，早日复工，还苦等多年业主一个完整的家。转自板眼 |
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发表于 2021-8-17 09:57:48
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