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南充老旧小区能加装电梯吗？ 具体条件是什么？ 关于市民的这一疑问 市住房城乡建设局给出了回应
简单来说 老旧小区加装电梯需要满足三个条件
1.具有合法权属。
本市城镇范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明以及未设电梯的多层既有住宅，且增设电梯在原整体规划建设用地红线范围内的既有住宅。
2.业主同意。
经本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二及以上的业主且占总人数三分之二及以上的业主同意，其他业主无异议。电梯增设拟占用业主专有部分的，还应当同时征得该专有部分业主的同意。
3.未列入房屋征收范围、棚户区改造计划。
满足城乡规划、建筑设计、消防救援（严禁占用消防通道）、安全疏散、抗震等相关要求。
关于加装电梯
再来看看民法典怎么说 
根据《民法典》第278条，业主申请增设电梯需要由专有部分建筑面积占三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决，并参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
以九层既有住宅一个单元18户专有部分建筑物总面积1800平米为例，在获得专有部分建筑物面积1200平米业主和12户业主参与表决的基础上，达到参与表决的专有部分面积1200平米的3/4（900平米）和参与表决的12户业主的3/4（9户）同意，即可通过加装电梯的决定。
通过决定后，根据城乡规划法第40条，增设电梯前还需经过相关行政主管部门的审批。
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发表于 2021-7-14 18:11:38
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