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安全之事，事无小事。盲目扩建的违规建筑，不仅对自然生态环境、城市整体建筑风貌造成影响，更是城市发展的“绊脚石”，侵占公众的公共空间和利益。大到城市发展，小到社区建设也是如此。
5月17号，在问政四川上，位于嘉陵区的国鑫凤垭山业主，诉说了该小区违规建筑的困扰：“一楼违建多交1年物业费，顶楼违建多交2年，楼顶违建一层的很多，现在居然有人在楼顶加建两层，就像在地面建别墅一样。本来房子就没有通过验收，还这样违建，以后房子的安全质量怎么保障。”
在这位业主的表述中，可以知晓，在房产并未通过验收的情况下，底楼和顶楼经过物业的允许，只需多交一年物业费，至多两年物业费，就可加盖违建，甚至出现顶楼加盖两层的现象。面对上述投诉，笔者具体询问了业主详细的情况。这位不愿透露姓名的业主表示，原本8层的小洋房变成了10层，且小区违章修建已成普遍现象，光项目二期就多达20多栋，从交房之初开始装修至今。 
▲ 小区违建
在城管的劝阻和多次举报无果的情况下，该小区二期58栋违规搭建业主，在一月底曾被南充市嘉陵区综合行政执法局下达责令整改通知书，到目前五月份仍在违建。甚至于有一楼业主向下打通地下室，将原本设有的通风管道私自拆除。 “二期房产证无法正常交付，物业的不作为和默许，也让违建行为产生从众心理，越来越多的业主按照自身的想法私自加设和扩大原有建筑面积。”该业主向我们介绍。 国鑫凤垭山二期于2021年1月通知交房，所属开发商四川国鑫房地产有限公司强制要求业主“自愿”放弃违约金，在无房屋验收证件的情况下拿到了房屋。类似的情况，在四川政府留言板上也有反馈。
▲ 在四川政府留言板网友提问
项目二期原定于2020年4月交房，受特殊情况影响，延期至2021年1月交房。项目三期目前还未交房，具体因项目三期承建商四川省中铂建设工程有限公司，无力垫资修建，导致该项目自2019年停工，后又因疫情等尚无法知晓的原因，一拖再拖，至今还未交房。 期间，为推进项目建设，区委、区政府成立了工作小组，于2020年9月向项目三期施工单位四川中铂建设工程有限公司发出清算退场通知，重新引进承建商垫资完成三期后续工程。 针对小区蔚然成风的违规建筑，在扩张违建上，小区楼栋本身安全问题受到威胁。业主们接连上报情况，希望得到相关部门的帮助，城管局和嘉陵区行政执法部门协助，对事件进行引导和梳理，可从2019年至今却也未能得到妥善的处理。
▲ 麻辣社区网友提问
笔者从中了解到，该小区在前期对外出售中，就曾打出“国鑫·凤垭山共80栋城市级别墅可售，地上建筑面积157-186平米（赠送地下一层产权面积约90-215平米不等）全为地上两层类独栋别墅，赠送前后私家花园，面积为88-300平米不等。”的字样。 在麻辣社区上，关于嘉陵国鑫风垭山小区违建问题，南充市嘉陵区综合行政执法局回复：“当初开发商在卖房签订合同时，承诺允许业主搭建顶楼可变空间及露台，致使国鑫小区乱搭现象发生。”
国鑫凤垭山项目，位于嘉陵大道一号，临近凤垭山4A级风景区，对面便是南湖公园湖畔。据乐居房产显示，国鑫凤垭山主打临景区英伦风情坡地别墅，区域价格约为6059元/平米，项目由独栋别墅、6层电梯洋房、9-12F小高层洋房及假日休闲小镇规划而成。 如今，等待入住成了奢望，违规违建依旧在继续，小区业主屡次维权失败，交钱就能违建的行为，也使得大多数业主被乱象牵着鼻子走。目前事件仍在发酵中，笔者将持续追踪报道。 来源中国网 | 
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发表于 2021-5-21 10:12:01
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