1.我是小区业主，就铭天物业提供的服务与收费标准不对等，根据南充市发改委关于物业费标准文件之规定，接房时根据铭天物业服务资质（后来资质取消，但取消资质在接房时间之后）收费应该在0.88～1.43元之间，而实际收费达1.9元每平方。
2.小区无正常巡视人员，小区公共区域有损坏处，业主不说，就不会及时维修。比如灯泡，电梯口被碰掉的墙砖等等
3.购房合同里关于物业费中包含了停车管理费，而小区业主没有购买车位是不准停放的，也不知这费用咋说。
4.交物业费后没开发票，偷税漏税
5.物业没有认真落实监督权，小区违建成风。违建之初没有劝阻违建人，也并未将这一情况上报至住建局和城管局，有违建的每栋楼承重都超过了设计之初的承载量，存在一定安全隐患。造成现在这种情况，物业公司有不可推卸的责任
6.小区保安更换频繁，对于外来人员没有严格询问和登记。任其尾随小区业主进出小区
7.小区绿化里面杂草丛生，无人打理
8.小区人车不分流，小区里小朋友很多，但电瓶车摩托车（属于机动车）依然在小区里骑行，存在很大潜在危险，且管理不到位随处可见停放有车辆。参考其他小区，都是在地下车库专门划出一片区域，有专门停两轮机动车的区域及专门停电瓶车的区域。
9.有车位的业主交了车库清洁费，但许久都不见打扫一次车库。
10.小区地下车库虽然产权归开发商所有，但使用权却应该归全体小区业主优先，实际情况却是车位只卖不租，而且不能按揭且单个车位卖价极高。
11.至接房之日起，小区承接的电梯广告及小区广告所产生的收益从未进行公示。
12.物业公司未公布物业管理人员的职业资格证书复印件（根据国家物业管理条例第33条规定应该有）以及各类管理制度，应急预案等。
13.物业公司未建立物业公示栏，物业公司应向全体业主公示物业费收费项目明细。
13.物业公司未公示房管及物价部门对本小区物业收费标准的审批文件。
我们业主享有知情权。物业应该公开和公示小区物业的营业执照和管理人员上岗的上岗证，小区的管理规定，服务人员的基本情况，职责分配，联系方式，投诉机制。那物业服务合同和物业服务五等级专业的服务标准收费和收费的依据，包括收费的方式，计费起止时间，举报电话等。应急预案，以及小区的公共区域公共设施收费的明细。公共区域设备设施的养护记录。设备设施的年检手续。小区停车位的管理方案，人员配置，建筑区域内的车位车库的处分情况，业主的满意度调查表，满意度调查的明细，包括相关部门检查合格准予使用的文件，公共区域的绿化部分养护记录，楼梯外墙楼顶的防水养护记录，物业用房使用情况等。
物业服务长期不到位可以诉讼要求物业费打折 |
匿名
发表于 2021-4-14 10:02:57
| 来自四川
收藏
顶
踩
