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标题: 无需申请！今起首套房贷利率自动下调 [打印本页]

作者: 吃喝小小编 时间: 2023-9-25 14:36
标题: 无需申请！今起首套房贷利率自动下调
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？

首套房贷利率不需要申请
银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

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据悉，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

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除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

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“二套转首套”房贷利率调整
于9月25日起受理申请

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

全国平均调整幅度约80个基点

对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

作者: 伽玛刀 时间: 2023-9-25 15:30
现在买房政策优惠力度太大了可惜了刚需早已上车置换还在准备中…存量房不降价的话开发商就只有继续背着银行贷款负重前行

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-25 21:29
虽然房贷利率下调看似好事，但实际上面对高企不下的房价，那么购房者也只能往往望房兴叹，因为毕竟还要当很久的房奴啊。

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-25 22:43
房奴们的福音

作者: 我是小周 时间: 2023-9-25 23:22
这个政策不错

作者: 古桃 时间: 2023-9-26 07:49
终于等来了好消息

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-26 08:18
买房子都是被逼无奈的

作者: 伊祁胤 时间: 2023-9-26 10:53
这是个好消息啊

作者: 日月先生6363 时间: 2023-9-26 11:03
这算不算一个利好消息呢

作者: 江上人家 时间: 2023-9-26 11:23
这么大条蚯蚓，鱼们还不咬钓，那就是智商的问题了。

作者: 江上人家 时间: 2023-9-26 11:24
算一算，贷款买房，现今比十几年前省了多少个万？

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-26 15:28
慢慢的钱都赚不到了

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-26 19:03
无论房贷利率如何下降，但对于购者来说，这只能是杯水车薪，面对如此高企的房价，谁还能承受得起呢？只有当房奴吧。

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-26 19:04

日月先生6363 发表于 2023-9-26 11:03
这算不算一个利好消息呢

尽管家出台了这么多的利好消息，但是对中国资本市场来说，无疑仍然是冷水烫猪死不来气，这说明了什么呢？

作者: 木华 时间: 2023-9-26 21:48
能下降好多

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-26 22:21
对于我们这些人来说真的是福音

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-26 22:21

嘉陵江畔红旗飘发表于 2023-9-26 19:03
无论房贷利率如何下降，但对于购者来说，这只能是杯水车薪，面对如此高企的房价，谁还能承受得起呢？只有当 ...

好歹还是降了点

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-26 22:21

日月先生6363 发表于 2023-9-26 11:03
这算不算一个利好消息呢

我觉得算

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-26 22:21

一天又一天发表于 2023-9-26 15:28
慢慢的钱都赚不到了

工作不好找啊

作者: SCZHDZXZ 时间: 2023-9-26 22:24
房子不好卖了啊

作者: msx 时间: 2023-9-27 07:51
减轻购房者负担

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-27 09:01
又被套路了！无需申请意味着银行可以按自己的利益最大化方案施行，而无需考虑贷款人的利益最大化。

作者: 匿名 时间: 2023-9-27 09:02
银行各项准备

作者: 江上人家 时间: 2023-9-27 14:05
供需双双都难，政府出来邦忙。

作者: 刘某 时间: 2023-9-27 21:43
这感觉在挤牙膏

作者: msx 时间: 2023-9-28 04:52
新的利率水平在当天就会生效

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-29 10:21
套路太深

作者: msx 时间: 2023-9-29 10:24
这才是真正的让利

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-29 18:40
继续降下来

作者: 米兰橙 时间: 2023-9-29 19:51
鼓励以安居乐业为目的的人民群众买房，好买房，买好房

作者: msx 时间: 2023-9-30 05:30
首套房贷利率不需要申请

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-30 10:17
山呼万岁

作者: 荷塘百合 时间: 2023-9-30 20:53
大家记得转发

作者: 江上人家 时间: 2023-9-30 22:36
有钱的早买几个房，没钱的想买条件不允许。

作者: 江上人家 时间: 2023-9-30 22:37
天下有几个傻大个敢贷款买房？

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-1 11:07
冷静三分钟

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-1 11:08
我想静静

作者: msx 时间: 2023-10-2 05:31
调整分为两类情形：首套房和二套转首套

作者: msx 时间: 2023-10-3 04:18
切切实实的惠民

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-3 11:11
想了半天，还是放下了准备鼓掌的手。

作者: 刘某 时间: 2023-10-3 18:58
现在都大数据了都解决不了银行认定的房子数？开玩笑

作者: 一天又一天 时间: 2023-10-3 22:25
买房子就是一个套路深

作者: msx 时间: 2023-10-4 07:35
是个好消息

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-4 11:41
不想入套

作者: 江上人家 时间: 2023-10-4 12:29
逛作贷款买房，什么招式都出来了。

作者: msx 时间: 2023-10-5 07:28
存量房贷利率调整

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-5 12:47
挖了一个美丽的坑

作者: 江上人家 时间: 2023-10-6 19:51
优惠购房，政策很欢喜人心。

作者: 怡心亭 时间: 2023-10-7 10:29
我只冷眼向洋看世界

作者: 伊祁胤 时间: 2023-10-8 18:09
这可是个好政策啊

作者: 江上人家 时间: 2023-10-11 07:15
听说房产税来了，家里房子超标的，想卖都卖不脱，还有几个人想买？

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