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标题: 最新！房贷政策重要调整 [打印本页]

作者: 吃喝小小编 时间: 2023-8-31 23:18
标题: 最新！房贷政策重要调整
8月31日，中国人民银行网站发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
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中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行国家金融监督管理总局2023年8月31日

内容来源于新华网、中国人民银行网站

编辑/吴佳贤

责编/敬玲燕

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-1 09:17
关键看政策如何落地，上有政策下有对策的事情也时有发生。

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-1 09:41
关键是现在的房价居高不下，又有多少老百姓买得起房呢？

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-1 09:42
面对这么高启的房价，很多人只能当房奴。

作者: msx 时间: 2023-9-1 11:17
落实党中央、国务院决策部署

作者: 我爱南零 时间: 2023-9-1 11:59
知道了，谢谢你的分享

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-1 12:41
产权证都没有，银行违规操作放款

作者: 伽玛刀 时间: 2023-9-1 14:33
贷款购房就是资本挖的坑一旦你失去了稳定的收入就等着被收割

作者: 狼诱子 时间: 2023-9-1 14:46
不敢轻易说买房了

作者: 凯艳浩龙 时间: 2023-9-1 16:25
关注一下

作者: 日月先生6363 时间: 2023-9-1 17:15
拉动楼市，提升经济

作者: 江上人家 时间: 2023-9-1 19:30
调整后房子启码好卖许多。

作者: 木华 时间: 2023-9-1 20:21
感觉没啥变化呢

作者: 听雨看江 时间: 2023-9-1 21:31
对有房贷的人来说还是个好消息

作者: 伊祁胤 时间: 2023-9-1 22:31
感觉是还想再割一波韭菜

作者: msx 时间: 2023-9-2 06:04
支持房地产市场健康发展

作者: 古桃 时间: 2023-9-2 07:56
自主协商确定？非强制性的政策，猫腻就太多了

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-2 08:16
就看政策如何落地了

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-2 09:52
房价太高了，可能很多老百姓都要当很久或者一辈子的房奴？

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-2 09:53
尤其是北上广深的房屋高等离谱，很多人只能望房兴叹！

作者: 我爱南零 时间: 2023-9-2 20:12
知道了谢谢分享了

作者: 我爱南零 时间: 2023-9-2 20:15
到了，可是最近不打算买房子

作者: 莫伊 时间: 2023-9-2 22:37
好多银行都在公告了

作者: 莫伊 时间: 2023-9-2 22:37
现在就等着落地执行了

作者: 莫伊 时间: 2023-9-2 22:37
期待着利率降低一点，压力小一点

作者: 莫伊 时间: 2023-9-2 22:40
广大人民群众都在期盼着

作者: msx 时间: 2023-9-3 07:04
降低存量首套住房贷款利率

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-3 09:18
房价太高了，买一套房子好多人不要当很久的房奴？

作者: 嘉陵江畔红旗飘 时间: 2023-9-3 09:19
关键是买这些房要一大笔资金，又有多少人能够拿得出来呢？

作者: 米兰橙 时间: 2023-9-3 12:36
还是限制恶意炒房，

作者: 我爱南零 时间: 2023-9-3 21:07
可是真的没有钱买房子

作者: msx 时间: 2023-9-4 06:13
对刚需是个好消息

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-4 12:55
不被忽悠，静观其变。

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-4 16:58
自身都难保了

作者: msx 时间: 2023-9-5 07:17
降低存量首套住房贷款利率

作者: 伊祁胤 时间: 2023-9-5 19:18
会有一波小高潮

作者: msx 时间: 2023-9-6 08:12
调整优化差别化住房信贷政策

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-8 12:43
把老百姓骗惨了的

作者: 刘某 时间: 2023-9-8 16:32
谢谢楼主分享告知

作者: msx 时间: 2023-9-9 05:52
有效维护市场秩序。

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-11 09:27
降首付是增加贷款，谁获益？降利息能省几个，为啥不能降房价？存量房贷在上压之下确实降息了，但立即降了存款利率，这叫堤内损失堤外补，甚至获益更大，亏的还是老百姓！

作者: 一天又一天 时间: 2023-9-13 11:29
反正就是要把老百姓两个钱弄完的

作者: 怡心亭 时间: 2023-9-18 10:51
又来个坑

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