南充零距离论坛

标题: 好消息！南充房贷利率全面下调，首套房执行4.9%，利息一下少几万！ [打印本页]

作者: 零距离房产 时间: 2022-3-23 11:15
标题: 好消息！南充房贷利率全面下调，首套房执行4.9%，利息一下少几万！

近段时间，房贷利率“普降潮”在全国范围迅速蔓延，川内南充、绵阳、泸州率先跟进。据了解，目前三市各银行已将首套房利率下调至4.9%，二套房利率下调至5.4%。

▍南充购房成本进一步降低

南充首套房贷利率之前普遍要上浮15%-25%，换算下来大概为5.29%-5.75%，二套房更高，此次利率下调后在南充买房究竟能节约多少呢？

以首套房商业贷款50万、时长30年、等额本息还款为例：调整前利率如果为5.5%，利息总额522020.2元，月供2838.95元；调整后利率4.9%，利息总额455308.1元，月供2653.63元。两相对比，利息总额减少约66712.1元，每月还贷减少185.32元。

此外，南充各银行房贷额度目前也很充足，基本不存在“排队”现象。正常情况下，只要资料齐全，很短时间就能放款，有的银行甚至承诺“随到随放”。

根据统计，2022年2月南充主城区新房备案均价为5728元/㎡，较2021年最高点时已下降超过1000元/㎡。房价下跌再加上利率下调，南充购房成本进一步降低，对于普通购房者而言，这无疑是一大利好。

▍政策利好正引导市场加速回暖

房贷利率下调，反映了出当前市场整体政策宽松的趋势。

3月16日，在国务院召开的专题会议上，对今年的房地产调控给出了明确方向：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行对支持房地产业健康发展纷纷表态。

开年以来，各地方已有不少利好政策落地，房地产市场暖意日浓。此次上层密集发声后，政策将彻底转向，相信接下来各地方将会有一系列新的重磅政策出台，引导市场加速回暖。

从国家统计局日前公布的70城数据来看，不少热点城市房价已开始出现回升势头。而随着政策引导下的市场信心逐渐恢复，核心一二线城市市场有望率先转暖，二线及强三线城市市场也很有可能随后轮动复苏。

▍南充楼市接下来怎么走？

在经历春节置业的一波小高峰后，3月南充市场成交量归于平静。尽管目前政策风向转变，但南充尚未有具体政策公布，市场观望情绪依然较重，预计短期市场成交量不会有大的提升。

房价方面，从近4个月的走势来看，南充新房价格目前基本触底，整体上已没有大幅下跌的空间。同样，在市场成交依旧低迷的背景下，大幅上涨的可能也较低，预计南充房价将在目前价位保持一段时间平稳运行。

而从长期来看，南充较大的人口基数及较低的城市化率，仍然将给房地产发展提供支撑。近半年来的成交走低，很大程度上是整体氛围下需求被压制，随着政策松绑及热点城市回温，南充楼市的复苏迹象或将在下半年逐渐显现。

作者: 荷塘百合 时间: 2022-3-23 11:33
降低成本，就是好事

作者: Lcylenniease 时间: 2022-3-23 12:30
现在买房不够疯狂了

作者: 木华 时间: 2022-3-23 13:28
然后买的人也少

作者: 李明吉 时间: 2022-3-23 14:33
需贷款的抓住机会。

作者: 怡心亭 时间: 2022-3-23 14:39
对刚需一族来讲是利好

作者: 风衿 时间: 2022-3-23 15:39
那以前买的，得不得下降

作者: 伽玛刀 时间: 2022-3-23 16:02
经济不好容易失业做好计划避免去帮助法拍房凑数量

作者: 一天又一天 时间: 2022-3-23 17:38
买房子的压力太大了

作者: 刘某 时间: 2022-3-23 18:07
应该降多点

作者: 拍山摄水 时间: 2022-3-23 18:13
有那么好的事？

作者: 1217。com 时间: 2022-3-23 19:14
刺激市场消费。

作者: 我爱南零 时间: 2022-3-23 20:51
这个政策好，有利于购房者

作者: 好好吃饭 时间: 2022-3-23 21:24
利率下降了也不敢买房，烂尾楼更焦心

作者: 江上人家 时间: 2022-3-23 21:54
房贷利率下调、给疲软房势、无意于注了一剂兴奋剂。

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-3-24 00:09
又在骗我买房

作者: 江上人家 时间: 2022-3-24 07:44
原来房贷这么高，下调了确实少了五万多。

作者: 张家华 时间: 2022-3-24 12:49
有须货款的抓住机会。

作者: msx 时间: 2022-3-24 13:24
坚持房住不炒

作者: 一天又一天 时间: 2022-3-25 12:13
在少反正不会去买

作者: 怡心亭 时间: 2022-3-26 11:42
我选择不入坑

作者: 昨天今天明天 时间: 2022-3-27 00:51
感觉这又是在勾引老百姓买房

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