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标题: 高坪这个小区多次维权未果！物业和业主矛盾升级…… [打印本页]

作者: 盛灵渊 时间: 2021-4-23 09:21
标题: 高坪这个小区多次维权未果！物业和业主矛盾升级……

我是高坪区新东豪园小区业主，这事关1584户业主利益，内容有点长希望大家耐心看完。

作为一介平民，一生能够买得起一套房子，那是花费了我们的毕生积蓄才能够办到的事情。当时的新东豪园小区在高坪区算是绿化环境不错的小区，对于一般收入的我们，购买这里的住房时，我们是怀着对家的向往的，但是入住之后，因为各种历史遗留问题，加之爱仁物业公司利欲熏心、管理缺位，导致小区环境日益恶劣。

反映问题1：小区修建时间不早不晚，前期规划不足，停车位不够，爱仁物业未征求业主同意占用绿化面积新建停车位，每天晚上我们小区犹如一个停车场，地面横七竖八都是车辆，车辆乱停乱放，把小区通道、楼栋门口堵得水泄不通，管理严重缺失，根本不给生命让道。之前，也发生过消防车无法进入救火的先例。

反映问题2：24、25、26栋交房时地下居然未埋消防管道，电梯楼道的消防箱只是一个空摆设，2019年爱仁物业和前业委会在未征得业主同意下动用维修基金重新埋入消防管道，美其名曰“消防管道整治工程”，新建和整治完全不同概念、不同工程量，这件事细思极恐，没有埋消防管道的房子是经什么部门验收之后才允许交房的，业主入住之后常规消防检查又是如何通过的，以上职能部门是如何安放人民群众的生命安全的？

反映问题3：爱仁物业长期管理缺位，小区大门形同虚设，人人都可以随意进出，楼栋门长期无法关闭，人人都可以随意上下。即便2020年春节新冠病毒肺炎疫情爆发的时候，我们小区门也只是摆设，小区保安更是摆设，人人都要防疫，我们小区却只是放了一个声音不响的喇叭在门口播放疫情防控的宣传音频，进出人员没有详细过问。但是，就是这样一个人人可进的小区大门，爱仁物业还花“巨资”修建多次。

反映问题4：爱仁物业放任小问题不整改，直到演变成大问题，然后堂而皇之称大问题不能整改。小区监控从坏掉一个开始，到坏掉一片，再到全部坏掉，物业公司一直无动于衷，小区的喷水设施，现在成了装垃圾的坑，这样的坑还不如平坝更加安全。

反映问题5：前一届业委会在2018年任期已满，也向白塔街道办、元宝山社区递交了换届选举申请，街道和社区不仅不及时重新召开业主大会选举业委会，反而默许前业委会在未召开业主大会的前提下于2019年年底私自和爱仁物业签订了5年小区物业管理合同，这样的违法违规行为，白塔街道办、元宝山社区居然毫不知情，也从未过问，作为当地父母官，知道不管是帮凶，不知道是失职。

反映问题6：我们只能自己去维权。多数业主都是上班族，没有时间来关注处理小区的事，在小区热心业主的积极动员下，成立了维权小组，然后经业主大会选举了新一届业委会。新一届业委会督促爱仁物业整改小区管理缺位的各种问题，爱仁物业不但不积极配合，还凌驾于业委会之上，凌驾于业主之上。

反映问题8：既然支持业委会的业主不敢出来说话，为什么反对业委会的人又敢肆无忌惮地冲出来说话、打砸业委会办公室呢？这里就不得不说爱仁物业真的是下血本来做这件事了。业委会已经依据《民法典》合法合规解聘了爱仁物业，而爱仁物业为了不离场，花钱请人，平民老百姓无利不起早、贪小便宜的想法被爱仁物业好好利用了一把，领队的300元/天，跟队的150元/天，组织人员阻扰正常交接，并同时签名同意罢免业委会的50元/人。明明应该依法依规交接离场的合法事情，演变成了如今这场闹剧：到交接离场最后期限，气焰嚣张的拒不离场。如此物业，如此街道，如此社区，把我们业主、群众的利益放在哪里？这样的行为，恶劣至极，比黑更黑，比恶更恶。

以上问题，还可列举很多，作为每天要奔波生计的业主来说，实在没有太多精力投入到小区管理中来，很感谢有这样的业委会为我们出面、为我们发声。如果真的关心人心所向，那街道社区就应该主动作为，开门问诊，亲自入户，亲自座谈，听取全体业主的心声。

最后，真心希望多平书记亲自过问此事，毕竟这是事关民生的大事，这是事关干部形象的大事，更是事关人心稳定的大事。我们真心向往：宜居高坪。

(, 下载次数: 20)

图源网络

作者: 飞乐58625 时间: 2021-4-23 09:34
　

　　物业公司因为服务欠佳，以至于在物业服务合同到期后，被业主委员会拒绝续签服务合同并要求撤场交接。物业公司遂采取了“霸王硬上弓”方法，即在稍加改进服务的基础上，我行我素地继续提供物业服务。那么，物业公司能否要求业主按原标准缴纳物业费用呢？

　　业主有权拒绝缴纳新产生的物业服务费用。《民法典》第九百四十九条第二款规定：“原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款也指出：“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”即基于物业与业主之间的物业服务合同权利义务终止后，物业公司撤场交接，决定了即使其继续提供了服务，也不得请求业主支付新产生的物业费用。但《民法典》第九百五十条规定的下列情形除外，即“物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费”。
兴国县人民法院法官??:颜梅生

作者: 伽玛刀 时间: 2021-4-23 09:48
现在买了房子担心烂尾、入住了就怕小区物业管理不到位……难哦

作者: 自由鸟 时间: 2021-4-23 09:55
支持集体维权换物业

作者: A夏胖娃 时间: 2021-4-23 09:58
10年到12年我在里面住了三年，环境在当时来说非常不错。后来房子租出去了，去年因各种原因租户的车都被物业砸了。。。好多年都没去过了。。

作者: 好江湖行 时间: 2021-4-23 09:59
写出了业主心声，希望政府接入

作者: 唐僧不二 时间: 2021-4-23 10:02
真的不晓得这些闹的人到底是不是真的业主，小区都乱成这样了

作者: 我爱南零 时间: 2021-4-23 10:02
希望妥善解决吧

作者: 杜政 时间: 2021-4-23 10:05
当国家开始重视这一块的时候，估计很多物业会面临下岗。

作者: 华夏保险蔡云飞 时间: 2021-4-23 10:09
楼主，可能是泻一己之愤吧！
小区停车位，是个老大难问题！随着车辆的保有量持续增长，你怎么解决停车难的问题？

作者: 盛灵渊 时间: 2021-4-23 10:14

华夏保险蔡云飞发表于 2021-4-23 10:09
楼主，可能是泻一己之愤吧！
小区停车位，是个老大难问题！随着车辆的保有量持续增长，你怎么解决停车难的 ...

那么请问，为何地面不好好规划、划线，而是让他们横七竖八？

作者: 盛灵渊 时间: 2021-4-23 10:14

A夏胖娃发表于 2021-4-23 09:58
10年到12年我在里面住了三年，环境在当时来说非常不错。后来房子租出去了，去年因各种原因租户的车都被物业 ...

10年左右这个小区真的还不错

作者: 译心念你 时间: 2021-4-23 10:26
支持业主维权

作者: 冬儿 时间: 2021-4-23 11:11
我也是这个小区的业主，物业还是很负责的！你这是在乱说，过年时物业老板都在值班。

作者: 阿义 时间: 2021-4-23 11:13
颠倒黑白，居心不良，可恶可恨

作者: 新东豪园业主 时间: 2021-4-23 11:22
就一个单元门禁损坏这么一个基础设施，向物业反应了三四年以门禁系统厂家倒闭为由至今都没换，收钱倒非常积极，真是干啥啥不行，收钱第一名，我住6楼，接外卖接客人天天跑上跑下，我支持爱仁个卵！

作者: 先生安好 时间: 2021-4-23 11:23
作为一名在新东豪园居住的业主，我发表一下自己的意见12年入住的小区当时环境管理是真的不错，那个时候还是重庆永康物业管理公司，永康物业管理小区时小区绿化道路、管线监控门禁卡都一直正常使用，平时清洁阿姨打扫卫生也很有规律，小区改变时间点在19年的样子反正就是觉得小区越来越差了，绿化损坏了没人修补、路灯也不亮老，小区最重要的门禁系统也不起作用老随便那个都可以进小区大门敞开，小区丢东西家里被盗窃也发生了几起事件，后来才发现上届业委会私自跟换了物业公司，跟换的物业公司就是爱仁物业（上届业主委员会是好久成立的有没有经过业主投票选举）说实话我居住小区那么多年是真的一点不知情，上届业主委员会是那个单位领导批准同意的也没得人出个公示，直接把新东豪园业主的家都一手当老。上一届业主委员会私自签爱仁物业公司我们业主也不知道，（没有经过选举大会产生的业主委员会私下签订不让业主知道的物业公司）这样畸形的种种事件就发生在新东豪园小区，这种情况是纳闷发生的在现在这个社会一切讲法律法规讲民主是那个一手遮天把小区1500多户业主当傻子戏耍。

作者: 哒哒哒哒 时间: 2021-4-23 11:24
强烈要求有关部门彻查爱仁物业以及元宝山社区，多次阻拦业主合法合规合理维权。犹如恶势力一样欺压广大业主。

作者: 哒哒哒哒 时间: 2021-4-23 11:25
为什么正义得不到伸张？恶势力一直在为非作歹？请有关部门给予解决并给大家一个说法。

作者: 新东豪园业主 时间: 2021-4-23 11:28
就门禁系统向物业反应了三四年，以门禁系统厂倒闭为由，至今依然未换，我住6楼，接外卖接客人天天跑上跑下，我支持爱仁个卵！干啥啥不行，收钱第一名！
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作者: 牛仔外套 时间: 2021-4-23 11:31
物业和业主之间的矛盾越来越多，是管理的缺失，还是利益的驱使，希望有关部门真正行动起来，让老百姓真正拥有一个安乐祥和的居住环境。

作者: L梓 时间: 2021-4-23 11:42
打胡乱说，我就是新东豪园的业主，我们小区是10年前的老小区，车位不足是当初规划修建的问题，疫情期间我们小区还是高坪管理得最好的小区，社区领导还带领其他物业管理人员来参观学习。这些人真是“用心良苦”...

作者: 先生安好 时间: 2021-4-23 11:43
我文字表达能力欠佳只是想在这个平台发出自己的心声，其实作为一个普通的业主我的要求真的很简单，小区作为自己生活的一部分每天都有一半的时间在家里，我的要求是真的不高希望绿化能好一点，清洁阿姨按时把卫生打扫干净，回家路上能有一盏路灯，门禁系统不要随时随地都可以打开不要随随便便就人都可以进小区，因为你不知道进来的人是什么样子的有可能是小偷来踩点的或者是做别的坏事，小区里发传单推销产品收废旧我都遇到过，一个小区本来就是一个半封闭式的居住环境怎么会什么样的人都可以进来，一点安全感都没有，小区监控摄像头一直都是失效处于损坏状态一出事情问物管都是没得监控一推了之，车辆停在小区被人无故损坏也没得人负责。我就想请问一下这样的物业公司请来做什么当大爷供养起吗？物业一点不作为只知道收钱不办事。爱仁物业这种祸害真的是请你找点走。

作者: 田斌 时间: 2021-4-23 11:44
不讲良心，妖言祸众，天怒人怒。

作者: 江上人家 时间: 2021-4-23 11:49
现在的物管很有主意。他们会首先请能够管住他们的吃饭.维权不了.这里就有猫腻。

作者: 真诚相待 时间: 2021-4-23 12:09
我也是这个小区的业主，我都有点怀疑这楼主是不是小区的业主，有些事纯粹是虚有的事，就比如说新冠病毒严重期间，说小区里没有管，我们都是排号出门，我们家单号才可以出去买菜这些，而且一家人只能出去一个人，有些话我也不想多说，只是想证明这楼主是不是对物业有啥不满的意见！我作业一名新东豪园的业主，只是实事求是的说！

作者: 宝贝乖乖 时间: 2021-4-23 12:09
如果你说的是真的，疫情期间都是这样的话，不用你胡乱投稿，早有政府来问责，你这造谣是想说疫情期间政府也无作为，忽略了我们新东豪园吗？麻烦你，别抹黑小区了，真不晓得你的目的何在！！！

作者: 宝贝乖乖 时间: 2021-4-23 12:30
造谣生事的主

作者: 宝贝乖乖 时间: 2021-4-23 12:33
疫情期间这么乱的吗？相关政府都不管的吗？你这不仅抹黑物业，抹黑小区，连同高坪政府一起抹黑了，你这是在说他们疫情期间无作为吗？你为了达到目的也是够狠的……

作者: 宝贝乖乖 时间: 2021-4-23 12:40
造谣生事的主吧

作者: 昨天今天明天 时间: 2021-4-23 13:05
希望政府出面妥善解决

作者: 伊祁胤 时间: 2021-4-23 13:41
闹大点就有人帮忙解决了

作者: 好江湖行 时间: 2021-4-23 14:10
25楼田斌，爱仁物业骨干成员，欢迎你

作者: 好江湖行 时间: 2021-4-23 14:11
物业公司的看到没哦，出来解释下啥

作者: 然俊俊 时间: 2021-4-23 14:14
林子大了什么鸟都有

作者: 边关军魂 时间: 2021-4-23 14:34
朗朗乾坤，无法无天，法网恢恢，爱仁不仁，街道社区，无所作为，霸凌物业，一统豪园。

作者: 人民 时间: 2021-4-23 14:42
门禁卡必须得弄，现在没有弄好就对我们小区人生生命财产没有得到安全保障，使我们日夜恐慌和担心度过。。。

作者: ：http 时间: 2021-4-23 15:21
支持更换物业服务公司，提升小区品质与形象。对标附近其他小区，新东豪园不争第一但也不要成为自由市场。人员管控流于形式，要与时俱进。

作者: 刘某 时间: 2021-4-23 16:42
这物业委员会有问题

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-4-23 18:20

品茗发表于 2021-4-23 09:48
现在买了房子担心烂尾、入住了就怕小区物业管理不到位……难哦

大实话

作者: 士兵（创意） 时间: 2021-4-23 18:23
不了解，不评论，会持续关注。

作者: 胚子 时间: 2021-4-25 09:46
到底是怎么回事，都搞糊涂了。

作者: 佳美布艺窗帘 时间: 2021-4-26 10:19
物业与业主密切相关

作者: 宋小英 时间: 2021-5-14 11:55
社区不作为，街道办不作办，老业委会跟物业纠结一起坑害业主，管理混乱不堪。

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