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房产证(现在的称呼是不动产证)，就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
人们买房以后就要办理房产证，因为有了房产证房子的归属问题也可以很好地判断。有了房产证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。虽然现在相关房地产的政策越来越完善，但在生活中，依然存在着不少业主买房入住多年，但房产证却迟迟未办理的情况。
01业主愤怒堵门：房产证何时能办？
6月 23日，南充泰合青年城二区的业主又堵住了小区停车场大门，闹出了不小的动静。而这已经是泰合青年城业主这个月的第二次维权了。原因就是因为买房9年了，房产证却迟迟办不下来，法院判给业主的违约金也不到位。为了维护自身的合法权益，业主们被迫无奈，便通过堵大门的方式来维权。
◎泰合青年城二期业主维权（图源网络）
而关于泰合青年城多年办不到房产证的相关事件，我们也报道过多次，目前看来问题还是没有得到很好的解决。
 ◎泰合青年城二期九年办不了房产证
无独有偶，除了泰合青年城之外，6月25日又有网友爆料称，其在顺庆购买卡布基诺小区，从2015年接房到现在已7年有余，至今未办理产权证。为此业主也多次向相关部门投诉多次，至今无结果。
 ◎卡布基诺小区入住七年未能办理房产证
此外，6月26日、6月27日，家住顺庆区的步云楼业主以及南门新城业主，也在相关平台上反映办理房产证的问题。
 ◎步云楼交房近十年未能办理房产证  ◎南门新城业主咨询办理房产证问题
02业主拿不到房产证，哪些权益会受影响呢？
首先，无房产证，该房屋的所有权就是处于一个不确定状态。不仅影响房子的转让、买卖、赠与等，就是想租给别人也很难。
其次，没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多。如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
第三是没有房产证，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
还有一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债权人，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来。
 ◎网络配图
业主等于说是竹篮打水一场空，购房者的损失可能就不只是房产证了，而这样的案例不是没有发生过。
03房产证为啥这么难办？
在南充，交房多年无法办理房产证的情况不在少数，很多业主也在苦等房产证的过程中，多次与物业开发商发生纠纷。那么房产证，为啥这么难办呢？
房产证之所以迟迟办不下来，业主和开发商都有原因。
对于业主而言，开发商办理转移登记往往是整批次办理。但是个别业主未能及时缴纳契税、装修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，特别是私搭乱建，都会影响业主整体办证进度。
 ◎网络配图
对于开发商而言，不能办理房产证的原因则有以下几种情况：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋被有关部门司法查封；开发商因债权问题、新旧法人纠纷等原因，导致不符合办理房产证条件的。
 ◎网络配图
只要以上任何一个环节出现问题，都会影响房产证的正常办理。
04如何破解房产证难产难题？ 针对迟迟办不下来的房产证，一些业主目前的办法就是向当地有关部门反映情况，然后等待处理结果。但像泰合这样的，反映多次，问题依然得不到解决的情况下，该怎么办呢？难道就一个字，等？
对此，笔者认为可以参考一下其它的城市的处理办法。对拒不办证的单位将会由国土、规划、建设、房管等部门对其违法违规行为进行处罚，并停办其新建、在建项目的一切手续，追究相关人员责任。也就是说，如果开发商不办理房产证，新建、在建的项目就申请不下来手续和相关资质。
当然除了约束开发商之外，相关部门应作出转变，加大健全监管力度、落实信息公开。特别是对于违建行为，必须有一个明确的主管部门去监督，不管是开发商的违建还是业主的私自搭建。此外，也希望广大业主在购房前最好多多考察房企的资质，降低购房风险，省心地买到满意的房子。
在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。我们也希望，相关部门对症下药，让房产证办理不再成为困扰老百姓的难题。 | 
发表于 2022-6-30 09:26:51
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发表于 2022-6-30 18:31:19
