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为维护房地产行业健康发展，2021年下半年开始房地产就动作不断。比如高层发声维稳、央行全面降准、房贷利率下调、支持刚需以及改善购房人群的合理住房需求、土地“两集中”、房地产“三高模式”不可持续等等。从土地、开发商、购房者全方位的调控，让楼市得以持续健康发展。不仅如此，“临门一脚”的房地产税试点也被推迟。
各地因城施政，针对房地产也是层层放松。比如“取消认房又认贷”，“首付比例降低”等等。有了政策的支持，现在便是买房和置换极好的机会。 
南充买房首付比例降低，首套房最低首付由3成降至2成；二套房首付由5成降至3成。首付比例的调整降低了大家买房的门槛，使得更多人能够“上车”。
同时，公积金的贷款额度也提高了。职工家庭单边缴存最高贷款由42万元提高到50万元，双边缴存由48万元提高到60万元，还可以提取公积金用于支付首付。这对于有公积金的购房者来说，将是改善住宅环境的好时机。 6月20日，LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。上个月LPR直接下调15个基点，这就是开闸放大水的节奏。虽然这次没有继续下降，但也持续保持在了低位水平，可以理解为持续地稳定放水。回顾近年来的五年期LPR利率，目前处在最低位。
按照目前5年期以上LPR4.45%，首套普通自住房贷款利率可以最低4.25%。以总房价70万元，首付两成14万元，贷款56万元，时长30年，等额本息偿还的方式，对比此前和2022年6月不同利率水平的购房成本可以一目了然看出，购房者每月月供少支出424.76元，利息少约15.29万元。
目前南充在售楼盘有80个，选择的范围非常多，物业类型从高层、洋房到别墅，能够充分满足不同购房需求。最重要的是，由于竞争激烈，房价内卷，5月南充楼市成交均价为5951元/㎡，已经回落到5年前的水平，目前买房对于购房者来说无疑是非常利好的。
价位在6000元/㎡以下的楼盘超45个，对于置业者来说，现在购买非常划算。加之不少项目位于发展潜力极好的片区，随着规划落地，房子的价值还将继续攀升。
比如白土坝片区，根据诸葛找房显示，佳兆业君君汇上品近一年二手房成交价都未低于10000元/㎡，比新房售价翻了不止一倍。可以看出，以低价入手，选择潜力片区，随着未来区域价值升值，房子自然比现在更为值钱。
数据来源：诸葛找房
整体来说，目前的利率水平确实在底部运行了，加上政策放松，属于红利期，已是不错的上车时机，尤其是首套的刚需买家。目前市场供应较多，选择面广，不少板块、项目都在打价格战，价格优势明显。另一方面，政策面也向好，利率较低，放款速度快，政策也在放水。趁现在还是买家市场，想上车的可以行动起来了！
不过，选择买房并不全是看价格便宜，还需要看开发房企的资质，楼盘所在片区发展等等，不可一味追求价格，从而让品质上无法保证。 | 
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发表于 2022-6-30 09:24:12
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发表于 2022-6-30 18:29:46
