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南充公积金政策有了新调整，最高贷款限额由单边缴纳的42万元变成50万元，双边缴纳的48万元变成60万元，这对部分正在观望中的购房者而言，是一个好消息。
昨日，秋秋给大家简析了南充住房公积金政策调整后会给楼市带来的影响，不少小伙伴来后台找到我们咨询了许多关于住房公积金贷款的问题，我们提取了一些高频问题，今天在这里给大家简单解答一下。
▎异地公积金可不可以在南充贷款买房？
据南充住房公积金管理中心，若缴存人夫妻征信记录完全无瑕疵，是可以贷款的，但由于南充当前资金较紧，贷款会有较长时间轮候，具体方式以购买楼盘为准。
也就是说，目前在南充异地公积金的贷款仍旧无法大规模的实现。
▎夫妻有住房贷款记录，还能申请公积金贷款吗？
如果说夫妻双方有一笔未结清或是两笔公积金贷款记录，这种情况是不能再申请公积金贷款的。
非以上情况的夫妻还能继续申请公积金贷款，不过在套数认定上有区别。
1、夫妻双方均无公积金贷款记录的，申请公积金贷款按首套房认定；
2、夫妻双方有一笔已结清的公积金贷款记录，按二套房办理公积金贷款。
▎使用公积金贷款的首付比例是多少？
南充公积金贷款首付比例为首套房两成，二套房四成。
▎已经办理住房商贷，能不能转成公积金贷款？
2017年南充市就已经暂停了商贷转公积金贷款业务，如果后面条件具备、资金充足的话可能会有调整，但短期来看是没办法进行此操作的。
▎怎么算自己的公积金可贷多少款？
南充单笔公积金贷款的最高限额，是由目前实施的最高贷款限额乘以缴存时间系数决定的。只有缴存公积金6个月以上，才可以申请公积金贷款。如果夫妻双方都有缴存公积金，时间系数以双方最高者来确定。
除此之外，贷款额度还应减去近一年来已经提取的金额，且提取金额加贷款额度不能超过总房价，额度还会受到缴存基数、个人征信、贷款年限等因素影响。
▎支付首付能否提取已缴存的公积金？
南充公积金政策调整后，是可以提取缴存的公积金用作首付款的。不过要注意的是，贷前提取公积金用作首付，需要提供购房合同和发票，而且提取金额和申请贷款金额之和，不得超过所购住房的总价款。
以上就是南充此次公积金政策调整后，大家比较关心的问题解答了，如果还有什么疑问，欢迎大家在留言区继续讨论！ | 
发表于 2022-6-10 10:17:34
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发表于 2022-6-10 11:17:05
