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2022年春节过后，南充楼市在数据上的表现惨淡，尤其是4月份，主城区1264套的住宅成交跌到了近十年最低。
南充房地产的热度在川内一直排在前列，南充楼市如此低迷，川内其他城市表现又如何呢？
说明：本文数据来源于各地房管、住建部门官网及房地产媒体，仅供参考。
一、成都
成都作为省会，既是全省楼市的风向标，抗跌性也较其他地级市更强。
4月份成都主城区住宅成交量11819套，环比减少10.46%，在川内各城市中，跌幅算较少的。但如果放到和去年同期相比，则显得有些惨淡了，减少四成左右。
价格方面，成都也相对坚挺，4月份新房成交均价约1.68万元/㎡，较3月只微降了200元/㎡。分区域看，青羊区、成华区、郫都区甚至还出现了较为明显的上涨。
成都4月份各区域新房均价
二、成都经济圈三城：绵阳、德阳、乐山
绵阳，4月份主城区共成交商品房1043套，相较3月份少了500多套，降幅约33.2%，相比去年同期3415套的成交，同比降幅达69.45%；成交均价8993元/㎡，和3月份相比差距不大。
绵阳4月份主城各片区房价
德阳，4月份市区（含孝感）商品房共成交725套，环比下降约15.8%，同比下降约58.3%；成交均价6873元/㎡，环比上涨约1.6%，同比下降约5.79%。
乐山，4月份商品房共成交593套，环比3月下降了32.84%，较去年同期下降了58.26%；成交均价6320元/㎡，环比基本持平，同比则下跌了130元。
三、川南经济圈两城：宜宾、泸州
宜宾，4月份主城区商品住宅成交量1407套，相比3月减少733套，环比下降34.25%，和去年同期相比下降47.08%；成交均价7115元/㎡，与3月基本持平，较去年同期下跌了约30元/㎡。
泸州，4月份主城区商品住宅成交1003套，较3月份下跌了40.79%，相比去年同期下跌48.53%；成交均价6004 元/㎡ ，环比3月份基本持平，相比去年同期下跌约170元。
四、川东北经济圈两城：南充、达州
南充，4月份主城区住宅成交1264套，较今年3月份减少604套，环比下降32.33%，与去年同期相比下降了约53.09%；成交均价6203元/㎡，环比3月份上涨了175元，较去年同期下跌411元。
达州，4月份主城区商品住宅共成交813套，较今年3月份减少386套，环比下降32.19%，与去年同期相比下降了约78.88%；成交均价6300元/㎡，环比3月份下跌了约107元，较去年同期下跌了约383元。
最后，我们对以上数据做个总结：
1、4月份，川内这八个中心城市主城区商品房成交量都出现了下滑，尤其是与去年同期相比，下滑幅度堪称断崖式。成交量下滑最严重的达州、绵阳，同比跌幅更是高达78.88%、69.45%，其余城市也在50%左右。
如此大范围、大幅度的下滑，过去十年从未有过，而这样的颓势，5月份恐怕也难有好转。川内这些城市的市场情况，也直接反映了当前全国楼市的不景气。近段时间，从中央到地方，为何频繁出台利好楼市政策，因为整个行业确实已到了必须上呼吸机抢救的危险时刻。
2、房价虽然较去年同期明显下跌，但近几个月有逐渐趋稳的势头。各城市中心热门片区，价格相对来说更为坚挺，甚至出现了小幅上扬的情况。中心区域和城郊新区价格分化，未来或将越来越凸显。
3、市场对政策的敏感度减弱，今年以来，房地产政策已集中转向，然而面对利好的政策信息，市场反应并不强烈，暂时还未像以往那样出现政策引导市场转向的情况。不过总体来看，中国房地产依然是“政策市”，随着近期政策力度的进一步加大，刺激作用或将逐渐显现。 | 
发表于 2022-5-27 09:40:55
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发表于 2022-5-27 15:33:46
