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新的一周新的开始，今天咱们又来说烂尾楼。
大家有没有发现，现在南充的烂尾楼都逃不开一个流程，那就是“自救”，而“自救”又逃不开另一个流程，那就是卖车位。 这不，烂尾多年的国鑫凤垭山三期最近也开始走“流程”了……
三月末，国鑫凤垭山三期发布“自救”通告，跟之前的五星现代城、悦龙台等楼盘差不多，“自救”之路也是从车位下手。从这份通告中，我们获悉了项目当下几个重要信息点：
1、国鑫凤垭山三期计划于2022年6月交房（前提是“自救”方案顺利推进）； 2、“自救”方案遵循业主自愿的原则，筹集的资金专项用于水、电、气安装、电梯、消防工程等事宜（不包括门、窗安装）； 3、“自救”推进方式有两种：①总筹集金额达到2000万元，则项目整体推进；②每栋自救业主户数达70%以上，可按栋推进； 4、筹钱的方式是出售车位，或以车位为担保无息出借给开发商，普通车位3万/个，子母车位4万/个。
同时，经由业主的反映，我们也看到了正式的处理方案和车位定购协议。
通过这两份文件，更为详细的“自救”细节展现在我们眼前，让人不得不掂量，这些细节对于业主来说是否有利？
首先，筹集资金的方式，与其说是出借给开发商，不如说就是直接出售，毕竟现在开发商都没钱，两年后难道还有钱再来还给业主？而处理方案也明确了后续，开发商满两年未及时还款，合同将自动转为车位买卖。说来说去，本质上还是卖车位。
其次，在车位定购协议中有一条，“乙方（也就是业主）已享受车位优惠价格则不再主张《商品房买卖合同》中的全部违约金”。也就是说，业主购买车位的同时也放弃了应得的违约金，这其中可能涉及交房延期的违约金，鉴于国鑫凤垭山三期延期时长已超两年，应是一笔不小的金额。
显然这是个两难的抉择：不“自救”，收不到房；出钱“自救”，还要放弃追责，损失自己的权利。
怎么选，总感觉有点不是滋味儿？
不过话说回来，两权相利取其重，两权相害取其轻，对于业主来说可能顺利收房最是当务之急。
据嘉陵区相关部门的回应，国鑫凤垭山三期最新的情况是：已完成水、电、气设计方案和审核，小区大部分土石方已回填，小区道路已大部分硬化成型、部分绿化已栽植。并且承诺接下来相关工作组将进一步协调、督促项目进度。
△国鑫凤垭山三期（拍摄于3月中旬 图源网络）
目前看来，在工作组的督导下，如果资金筹集到位，国鑫凤垭山三期还是很有希望赶在6月交房。
所以，有没有业主现身说法，亲身参与这场“自救”了吗？ | 
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发表于 2022-4-11 10:11:02
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发表于 2022-4-11 10:24:00
