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近段时间，房贷利率“普降潮”在全国范围迅速蔓延，川内南充、绵阳、泸州率先跟进。据了解，目前三市各银行已将首套房利率下调至4.9%，二套房利率下调至5.4%。
▍南充购房成本进一步降低
南充首套房贷利率之前普遍要上浮15%-25%，换算下来大概为5.29%-5.75%，二套房更高，此次利率下调后在南充买房究竟能节约多少呢？
以首套房商业贷款50万、时长30年、等额本息还款为例：调整前利率如果为5.5%，利息总额522020.2元，月供2838.95元；调整后利率4.9%，利息总额455308.1元，月供2653.63元。两相对比，利息总额减少约66712.1元，每月还贷减少185.32元。
此外，南充各银行房贷额度目前也很充足，基本不存在“排队”现象。正常情况下，只要资料齐全，很短时间就能放款，有的银行甚至承诺“随到随放”。
根据统计，2022年2月南充主城区新房备案均价为5728元/㎡，较2021年最高点时已下降超过1000元/㎡。房价下跌再加上利率下调，南充购房成本进一步降低，对于普通购房者而言，这无疑是一大利好。
▍政策利好正引导市场加速回暖
房贷利率下调，反映了出当前市场整体政策宽松的趋势。
3月16日，在国务院召开的专题会议上，对今年的房地产调控给出了明确方向：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行对支持房地产业健康发展纷纷表态。
开年以来，各地方已有不少利好政策落地，房地产市场暖意日浓。此次上层密集发声后，政策将彻底转向，相信接下来各地方将会有一系列新的重磅政策出台，引导市场加速回暖。
从国家统计局日前公布的70城数据来看，不少热点城市房价已开始出现回升势头。而随着政策引导下的市场信心逐渐恢复，核心一二线城市市场有望率先转暖，二线及强三线城市市场也很有可能随后轮动复苏。
▍南充楼市接下来怎么走？
在经历春节置业的一波小高峰后，3月南充市场成交量归于平静。尽管目前政策风向转变，但南充尚未有具体政策公布，市场观望情绪依然较重，预计短期市场成交量不会有大的提升。
房价方面，从近4个月的走势来看，南充新房价格目前基本触底，整体上已没有大幅下跌的空间。同样，在市场成交依旧低迷的背景下，大幅上涨的可能也较低，预计南充房价将在目前价位保持一段时间平稳运行。
而从长期来看，南充较大的人口基数及较低的城市化率，仍然将给房地产发展提供支撑。近半年来的成交走低，很大程度上是整体氛围下需求被压制，随着政策松绑及热点城市回温，南充楼市的复苏迹象或将在下半年逐渐显现。 | 
发表于 2022-3-23 11:15:21
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发表于 2022-3-23 16:02:57
