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在整体楼市回暖不明显的大环境下，房地产将何去何从呢？让我们来看看今年两会涉及房地产方面的报告。
通过上图我们可以看出，今年依旧坚持住房不炒的定位，这是自2016年提出该口号后，此后每年都提出的一点。这就是说，无论房地产如何变化，住房不炒是开展工作的底线。同时，还将探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。可见，今年房地产将落实延伸到切实保障和改善民生的方面。
相信房地产税是不少人关注的重点，接下来会在哪个城市首先开展房地产税，目前还未可知。这次未被提及，可能与当下的楼市形势有关。目前不少城市为了拉动楼市，出台了不少针对楼市的宽松政策，所以此时需要慎重出台收缩性政策，至于何时能落地，只能说是时间问题。
其实这一模式早已在不少城市进行了初步的探索，租赁房一直以来也是政策发力的重点所在。因为住有所居，并不在于买房，而是有房住，住得起。通过各项政策组合拳让所有人“住有所居”，这才是目标所在。所以未来，针对保障性租赁房应该会大规模实施。此前，已有不少城市出台了二手房指导价，那么，为了保障低收入人群的住房需求，“房租指导价”可能也会被提出。
稳地价、稳房价、稳预期这是早就提出来的，这主要是遏制楼市大幅波动所带来的的金融风险，毕竟房地产牵涉的行业众多，谁也承担不起剧烈波动的代价。如今楼市的持续疲软，“三稳”的提出也说明目前已经转向“防范大跌”的方向。
每个城市的行情、房价、土地财政依赖不同，因城施政就可根据自身房地产的真实情况来进行调整。近期，有不少城市出台了针对本地楼市的政策来提振市场信心，如菏泽、重庆等城市降低首付比例；郑州取消“认房又认贷”政策，还将推行货币化安置等等，各个城市政策的松绑都是为了“稳”和“托底”当地的楼市。
总的来说，目前这些信息并不会对现在下行的房产市场产生立竿见影的影响，但是“稳”基本是各个城市需要走的路。 | 
发表于 2022-3-9 10:15:01
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发表于 2022-3-9 14:54:11
