近日南充宝信法拉利广场的业主喜提新房，可是接房后却大跌眼镜：狭窄的走廊顶部全是密密麻麻的裸露管道，开发商没有进行吊顶处理，顶部全是管道，两边墙体仅简单刷了一个大白墙，品质非常粗糙，除此还有很多问题困扰着大家。
该小区位于顺庆区潆华南路二段，由宝信置业开发，整个小区由3栋公寓楼构成，主力户型建面约39-60㎡。
该小区已交付，但还有相当一部分房源仍在销售中。我们走访了一位业主所购买的楼栋，一进大堂首先映入眼帘的便是其提到的横梁。
小区1栋1单元入户大堂
1楼大堂贴了瓷砖，门面看着还像那么回事，2楼以上就全变成了朴实的原生态工业风。
走廊两侧的墙壁仅仅是刷成了大白墙，看上去非常的简陋与粗糙，跟象征着高级与品质的“法拉利”完全不搭边。
走廊顶部这密密麻麻的管道包含了消防管道、通风管道、通信桥架、进水管道、通电管线。众多的管线悬在头顶严重影响了美观，开发商并未对其进行美化包装或者吊顶隐藏。
在楼层的共同区域，随处可见的明处拉线，到处都是杂乱无章，毫无美感。
如果你进出家门自己抬头就看到的这些，你的心情如何？
当问及裸露管线后期是否会处理时，法拉利广场的置业顾问声称：物业正在协商中，但小区已交付，开发商不再对其进行成本维护。言下之意，可找物业沟通，要吊顶或美化就得业主自己掏钱了。
李先生私底下告诉我们，该楼盘销售时宣传，loft两层可分开入户。
我们在走访中发现，也确实有业主收房后将自家门前的走廊进行隔层，并在上半部重新开了一道门。那么，占用楼道走廊算违建吗？
占用楼道搞建筑或者搭额外的架构都是违法行为，如果是多层住宅的房子这种情况是妨碍楼道正常通行应当由物业出面要求搭建者改正，如果是高层住宅的情况那么这种情况就更严重了，因为这违反了消防法。
消防法第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
楼道走廊以及楼顶等地方作为公共场所，私自圈占肯定是不行的，如果是有特殊情况，可以和周围邻居商量并与物业沟通，从而合理的使用，不然就是属于违建。
这类情况不止宝信法拉利一家，之前也有网友爆料就连世界500强的碧*园位于嘉陵的某小区，也有这类情况出现，业主高价购买了顶楼住房，但开发商只给业主一个框架以及不方便使用的区域，顶楼业主为了自己的权益不受损失，就在开发商与相关部门的私自同意下将楼顶进行修建，而将其他业主的公共区域占用，而且该小区物业经理在部份业主向其反映后，反而对业主进行威胁，并不承认自己的行为错误。（详情以后见）
这些开发商为了自己的利益不受损失就“撺掇业主违建”这一行为就不太可取了，不仅让业主的利益受损，更让业主之间产生间隙，开发商不能让自己的错误由业主来承担，更不能让自己的问题变成业主之间的问题。
要知道，业主对开发商的口碑认知，是从业主的居住体验感里体现出来的。这也影响着开发商品牌、新购房者对其的购买倾向以及老业主的复购率。
来源微房帮、网友
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发表于 2022-3-5 08:55:47
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