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2021年楼市风云变幻，知名房企频繁暴雷，停工、烂尾声音不断。在这样的大背景之下，早前楼盘“开盘热售”、“两小时去化”的宣传语，开始默默的更改为“准现房”销售。
的确，过去仅凭一张图纸、一个沙盘、乃至一种描述，就能把还没有影子的房子卖出去。这也导致了后期楼盘“烂尾”事件层出不穷，给许许多多业主的生活带来了巨大的影响。这样的例子在南充也是层出不穷，因此，当下的南充楼市，“准现房”销售就成了开发商们营销的一大利器之一。
什么是准现房？ 所谓的准现房就是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇设施大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
◎信智城实拍
◎凯旋会展新城实拍
◎昌信万卷山河实拍
当前南充楼市中如信智城、凯旋会展新城、昌信万卷山河、凯旋天地、远达凤栖大院、鸿通檀府、阳光珑悦台、上河城、家益江畔春色等，这些楼盘目前都是准现房状态，部分项目不久之后将迎来交付。
◎鸿通檀府实拍
◎家益江畔春色实拍
现房的优势
准现房销售，不仅可以减少等待的时间，更重要的是，购买准现房可以避免很多问题：比如说房源位置的问题、实际的小区环境等等。在当前的大环境之下，准现房更是给房屋的品质上了一道保险，这对购房者而言无疑是一大利好。
现房销售或将成常态
现房、准现房出售在两三年前的南充市场并不常见。大多数楼盘在项目刚刚启动的时候便开始意向登记，等到预售许可证下来的时候，大部分房源就已被抢购一空。
但今年南充楼市降温明显，土地市场成交规模萎缩。根据统计，2021年南充土拍仅成交了14宗，那么这也就预示着在未来纯新盘入市的数量会大大减少，多以去库存为主。
◎2021年南充土地市场部分成交地块
再加上购房者的观望情绪渐浓，以前半年或者一年的销售周期，如今可能会延长至两年。与此同时，部分城市已经开始实行，新房封顶再拿预售的新政。虽然目前南充还暂未有这样的动向，但不可否认的是，一旦这些城市“打样”成功，或将会成为房地产调控的又一“样本”。
◎石家庄发布商品房项目预售新政（图片截取自网络）
因此，在这样的背景之下，未来现房楼盘将会越来越多，准现房和现房销售或将成常态。
在笔者看来，现房、准现房的大量上市是南充房地产市场理性发展的一个标志。准现房销售，对于开发商来说也是实力的体现。如果各位朋友近期有购买现房的意向，不妨到现场去认真考察一下房子现状、工程质量、社区品质等具体情况，争取买到优质的放心房源！ | 
发表于 2022-1-6 10:05:31
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发表于 2022-1-6 14:21:24
