购买法拍房需谨慎，考虑要注意以下几点
1.可能存在租约
买卖不破租赁，不少房子看似拍到了一个比较低的价格，但隐藏着各种各样的租赁风险。
如果被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租，而且租期很长，法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋，更甚者是竞买人根本拿不到租金，存在二次诉讼的隐患。
2.未结清物业、水电等费用需要买方承担
被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，需由竞买人支付。如果遇到某些费用恶意拖欠，入住后要补缴的费用很可能是一笔不小的数字。
3.房屋收房问题
法院强制拍卖被执行人房产的,只处理房屋权属问题,不会负责强制清场。
如果房屋有人恶意占用，房子拍到手后无法清场，导致购买人无法入住，将会是是比较糟心的问题。
4.产权风险
产权是否清晰，必须提前明确。如该房产是否属于能够进入市场流通的完全商品房，即已办理了房地产权登记取得房地产权证书，且该房产之上不存在查封，或虽存在查封但系实施查封的机构解除查封委托拍卖等。
5.税费问题
一般来说，法拍房的税费核算相对复杂。在深圳，法拍房过户是按照拍卖成交价过户，这个价格远高于国土交易中心的过户评估价。此外，和买二手房一样，要看该房屋是否满五唯一，否则除契税外，要支付个税。
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楼主: 小编露丝菌
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发表于 2021-12-27 22:11:23
